¿Debo esperar a tener un 20% de entrada para comprar una casa?

Question

Con un préstamo de la FHA que sólo requiere un pago inicial del 3,5%, puedo comprar una casa ahora mismo y afrontar cómodamente los pagos mensuales. Sin embargo, sé que eso significa que pagaré el PMI y más intereses durante la vida del préstamo. Un pago inicial del 20% me permitiría evitar el PMI, pero tardaría unos 4 años en ahorrar esa cantidad. Durante esos 4 años, es muy posible que los precios de la vivienda y los tipos de interés aumenten.

Lo que me pregunto es si tiene sentido comprar una casa ahora mismo con el 3,5% de entrada mientras los precios de la vivienda y los tipos de interés parecen estar en mínimos (especulación) o ¿debería esperar los 4 años y comprar una casa con un 20% de entrada independientemente de dónde acaben los precios y los tipos?

Answer 1

Depende. ¿Qué tipo de alquiler pagas ahora? ¿Cómo de grande/pequeña es la casa y cuáles serían los pagos totales? Más que eso, ¿cuál es tu motivación para comprar? Si compraras y el mercado cayera un 30% de aquí en adelante, ¿entrarías en pánico o simplemente dirías "planeo estar aquí 10 años, realmente no me importa lo que valga día a día"?

He dicho muchas veces que la crisis no se habría producido si nos hubiéramos ceñido a los préstamos con un 20% de entrada y sin tipos de interés. Con un pago inicial bajo, el riesgo no recae sobre ti, sino sobre el banco o el emisor del PMI. Dicho esto, yo analizaría detenidamente tus propios números para decidir.

Answer 2

Yo también digo que sí. Si dice que tardará cuatro años en ahorrar la cantidad necesaria, ¿por qué no ser agresivo y fijarse un objetivo de tres años, pero ganando dinero extra y recortando gastos? Además, aunque es posible que los precios suban en tres años, también es posible que se mantengan estables o bajen.

En cualquier caso, ¡buena suerte en su viaje hacia la propiedad de una vivienda!

Answer 3

Vas a necesitar más del 3,5% en una casa que requiere un 3,5% de entrada, como nota; los costes de cierre y las reparaciones en los primeros meses se comerán mucho efectivo.