Es esta oportunidad de inversión problemático?

Question

Recientemente recibí un correo electrónico de un amigo mío, que es algo como esto:

Estamos mirando para vender nuestra casa de alquiler y comprar una nueva. Hemos encontrado uno que nos gusta, pero el mercado de la vivienda es muy caliente ahora y no parece que vaya a estar en el mercado por mucho tiempo. Por desgracia, el último de los inquilinos tipo de papelera el antiguo lugar, y no vamos a ser capaces de vender hasta a completar algunas de las reparaciones que se va a llevar un tiempo.

Nos gustaría hacer una contingencia oferta en la nueva casa, donde la compra es contingente sobre la venta de la antigua pasando, pero para que funcione es necesario ser capaz de poner un pago inicial más grande de lo que podemos pagar en el momento. Si se puede poner en $$$$ para que nos ayuden con el pago inicial, que sería capaz de volver, más el 15%, cuando la venta de nuestra casa se cierra. Tendría que ser hecho como un "regalo", y entonces, el resultado sería un "regalo" de nuevo a usted, porque usted no está permitido el uso de un préstamo para un pago inicial.

Primero y ante todo, antes de que nadie dice nada, hay un 0% de probabilidades de que esto es una estafa o un intento de estafar a mí el dinero. Sé que estas personas lo suficientemente bien, y sabe lo suficiente acerca de su vida en el hogar, para saber que ellos están tratando de hacer exactamente lo que dicen que estamos tratando de hacer y la oferta es en serio.

La parte que me tiene preocupado es el último bit. Si he de ir a través con él, se va a parecer a algún tipo de esquema para evadir impuestos o falda reglamentos y terminan conmigo y/o con mis amigos meterse en problemas con la ley?

(Todas las transacciones propuestas están teniendo lugar en los estados UNIDOS. No se si esta o la Ley.Se sería un mejor lugar para publicar la pregunta.)

EDIT: UN par de respuestas que hasta ahora se han centrado en el potencial de los problemas hipotecarios. Solo para aclarar, el plan es vender la casa #1 y "roll over", usando el dinero para la compra de la casa #2. Que yo sepa no va a ser en realidad una hipoteca involucrados.

Answer 1

Tendría que ser hecho como un "regalo", y entonces, el resultado sería un "regalo" de nuevo a usted, porque usted no está permitido el uso de un préstamo para un pago inicial.

Esto no es para evadir impuestos. Este es evadir una verificación de crédito. El problema es que los bancos no les gusta que la gente tiene demasiada deuda. El banco podría anular el préstamo e ir después a sus amigos por los daños y perjuicios bajo ciertas circunstancias, como esto es un fraude en el banco. Tal vez podría ser culpable de conspiración para cometer fraude o similar.

Estoy dispuesto a asumir por el bien del argumento que no existe la posibilidad de que su amigo no pagarle intencionalmente. Pero aún así, todavía hay problemas potenciales. ¿Y si tus amigos terminan sin el dinero para pagar? Peor aún, ¿y si le pasa algo a ellos? Esto es un off-libros de transacción. No se podía hacer una reclamación contra el patrimonio, como no puede ser de un rastro de papel. Usted estaría a la izquierda el dinero en esas circunstancias.

Te gustaría tanto ser más seguro si tus amigos se guardan para la próxima oportunidad, en lugar de tratando de apoderarse de éste.

Una alternativa sería la de comprar una parte de su actual casa de alquiler. Que les daría el dinero necesario, y le dará a usted el papel mostrando su dinero. No es un regalo, es una compra. Usted tendría que pagar impuestos sobre ganancias de capital en el 15% de beneficios que están prometiendo. Pero había tanto estar por encima de la junta y honesto.

Answer 2

Su Spidey sentidos son buenas. Un buen amigo no lo pondría en una posición. Es muy sencillo, a la falda de algún problema (vamos a llegar a eso en un segundo) se le pide a la mentira. Todo por un 15% de retorno sobre su $$$$. < < < ¿Cuánto es eso?

Usted puede fácilmente le prestan el dinero, y tener una mejor rastro de papel. Pero el banco no les va a gustar, y requiere de este dinero de amigos o de la familia a ser un regalo. He oído hablar de la hipoteca chicos en el banco dicen "Es sólo una formalidad, necesitamos los trámites para vender el préstamo a los inversionistas." Estos banqueros pertenecen en la cárcel, o al menos despedidos y expulsados de la industria. Se rompió la economía en 2008, y debe parar de hacerlo de nuevo.

Answer 3

Si usted puede separar los dos puntos siguientes, y vivir con ellos. Creo que son buenos para ir por delante. De lo contrario, sería recomendamos seriamente que reconsiderar.

1. Su amigo le pidió que le dará el dinero para que pudieran comprar sus dreamhouse.

Está usted dispuesto a dar tanto dinero ayudar a un amigo suponiendo que usted nunca va a volver? Esto es lo que significa para dar un regalo, no deje que su actual intenciones distraer a partir de esta.

2. Tu amigo tiene la intención de darle un poco de dinero algún día

Usted será feliz de esperar el tiempo que tarda hasta que él es capaz y está dispuesto a darle un poco de dinero? Está bien si en este momento nunca se produce, o se siente como el dinero que le pertenece a usted ya? Esto es lo que significa recibir la promesa de un regalo, no se distraen por el hecho de que se les haya algo antes.

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No tengo formación jurídica, pero si realmente dar el dinero a él para que pueda comprar una casa, sin exigir algo a cambio, me gustaría juez que, al menos, moralmente aceptar. (Y si la transacción es en efectivo y totalmente innegable, usted probablemente no va a enfrentar problemas legales en la práctica).

Answer 4

Añadiendo a lo que otros han dicho, si la hipoteca para la nueva casa es respaldado por el gobierno federal (por ejemplo, a través de la FHA o va a ser vendido para Fannie Mae/Freddie Mac) se estaría violando 18 USC § 1001, lo que hace que haciendo declaraciones falsas intencionalmente a cualquier agente o rama del gobierno federal de un delito punible con hasta 5 años de prisión. El don de la carta que están obligados a firmar le advertirá de como mucho.

No lo hagas, no vale la pena el riesgo de tiempo de la prisión.

Answer 5

Como una oportunidad de inversión:
NO.

Como un amistoso ayudar con el dinero no te importa ever getting back, legales dependiendo de la cantidad.

Un par de años estuve en el mercado de la vivienda de mí mismo y de la investigación de los tipos de interés y las hipotecas. Para una propiedad que estaba muy interesado en el, yo tendría alrededor de $4K extra en efectivo líquido para completar el pago. Un par de opciones que vi fueron un combo "préstamo" 15yr de interés de 4% para la casa, 1 año 8% de interés por el $4K. Alternativamente, el "banco de mamá y papá" podría ofrecer a los 4K de préstamo a una tasa mucho más baja.

La puede regalar límite cuando la información no es requerida fue de $12.000 en el momento en que me hizo el examen. IRS requiere que los préstamos personales para ser contados como tener interés en la tarifa comercial. Así, un préstamo sin intereses de $10K con comercial de la tasa de interés de 1% (para facilitar la matemática) sería considerado como un regalo de $10,100 para ese año calendario.

Descargo de responsabilidad: en última instancia, yo no uso de este enfoque y no lo han sometido a una revisión legal.