El inquilino afirma que pagó el alquiler en efectivo y que se lo robaron de un buzón. ¿Qué debo hacer?

Question

Tengo un dúplex, vivo en la mitad y alquilo la otra mitad a estudiantes universitarios. Acabo de cometer un error que me ha costado 750 dólares.

Uno de mis inquilinos se retrasó en el pago del alquiler. Yo había pensado que todavía estaba atrasada, pero ella me informó que lo puso (aproximadamente $750 in cash) in my mailbox while I was out of town for three weeks. She claims she told me that she was doing so, but she did not. (I certainly would have asked her not to!) Anyway, the money was not there when I returned and I am out $ 750.

Una de las lecciones que he aprendido es la de insistir en el pago con cheque o en efectivo en persona . (Y, para no dejar pasar los retrasos en los pagos por alguna razón.) Pero mientras tanto, estoy fuera de 750 dólares y tengo que decidir qué hacer al respecto. Veo al menos tres opciones:

1. Coma la pérdida. Molesto, aunque me lo puedo permitir.

2. Diga que nunca recibí la renta e insista en su pago.

3. Denunciar el robo de 750 dólares a la aseguradora de mi casa. (No estoy seguro de si pagarían dicha reclamación, o si mis primas subirían).

Supongo que estoy atascado con (1) pero me pregunto si (2), (3), o algo más podría ser una opción realista? (Debo añadir que no estoy dispuesto a ir a juicio).

Actualización . Gracias a todos por sus respuestas. Después de leer aquí, y también de recibir el consejo de una empresa local de gestión de la propiedad, he decidido pedir el pago completo, pero decir que no lo necesito de inmediato. Todavía no hemos llegado a un acuerdo, pero mi inquilino ha reconocido su responsabilidad y parece que he evitado quemar ningún puente.

También contraté a la empresa de gestión de la propiedad. Me voy de la ciudad durante seis meses el año que viene, así que esto estaba a punto de convertirse en una necesidad pronto de todos modos, pero inmediatamente me di cuenta de que para alguien tan atolondrado como yo sus servicios son un regalo del cielo y debería haberlos contratado hace tiempo. Esta situación nunca se habría producido si lo hubiera hecho. He dejado claro que mantener a los inquilinos contentos y mantener la propiedad en buenas condiciones son mis principales prioridades, y que respaldaré estas afirmaciones con mi bolsillo.

Answer 1

Yo diría que tu inquilino tiene que pagar 750 dólares, no tú. La forma en que lo manejes es una preferencia totalmente personal.

Si quieres ser el propietario súper amable y comerte la pérdida esta vez, entonces podrías ganar algo de karma y con suerte serán inquilinos increíbles para el resto de su estancia. ¿Son el tipo de inquilinos con los que quieres ser amable porque se lo merecen?

Usted (y ella) no tienen forma de demostrar que alguna vez intentó pagarle. Suena como ella está aprendiendo una lección de 750 dólares. "No dejes dinero en efectivo en un buzón, y obtén siempre un recibo por el alquiler pagado".

Es probable que tu compañía de seguros no pague, ya que estaría por debajo de la típica franquicia y no puedes demostrar que el dinero haya existido alguna vez. Sería mejor que asumieras la pérdida.

Piénsalo así: ¿Cómo esperarías que un banco o una empresa de servicios públicos respondiera a esta situación? "Sí, dejé mi hipoteca en forma de sobre lleno de dinero en tu puerta. ¿No lo has recibido? Te dije que lo haría". ¿Adivina quién va a pagar doble hipoteca y una cuota de retraso?

No estás atado a la opción 1, estás eligiendo hacerlo. Ella podría negarse y luchar contra ti, lo que podría no valer la pena el dolor de cabeza y el potencial tribunal de pequeñas reclamaciones. Pero tú tienes derecho a recibir la renta y ella está obligada a pagarla. Y "pagarlo" significa asegurarse de que realmente lo recibes.

Answer 2

En primer lugar, nunca se debería haber depositado dinero en efectivo en el buzón; para eso están los cheques.

Me extrañaría un poco que eso constituyera su aceptación del pago, pero no soy abogado. Necesitas asesoramiento legal local; este es el tipo de cosas en las que las resoluciones locales importan.

Definitivamente, denuncia la desaparición del dinero a la policía, no importa lo que hagas. No es necesario que les des una opinión sobre si se trata de un robo o de un intento de fraude; basta con que les des los datos de que el inquilino dice que se dejó dinero en la caja pero que tú no lo encontraste allí.

Answer 3

Esto es bastante sencillo, en realidad. Debe insistir en el pago del alquiler que nunca recibió y dejar de aceptar pagos en efectivo .

Si quieres ser amable y creer la historia, concede al inquilino un plazo adicional o un pago a plazos por los 750 dólares que faltan, pero este es un ejemplo de libro de texto de por qué es una mala idea hacer transacciones en efectivo. Insiste en los equivalentes de efectivo que sean rastreables y verificables: cheque, giro postal o cheque de caja, a tu nombre o al de tu empresa.

Además, por si sirve de algo, no tienes que pagar 750 dólares, a no ser que decidas hacerlo. Su inquilino es. "Puse dinero en efectivo en su buzón" no es una prueba de pago, y no se considera un pago en cualquier lugar. Si lo hiciera, nunca pagaría ninguna de mis facturas.

Answer 4

Yo solía ser el tipo de persona que te decía que te había dejado dinero en algún sitio y en realidad no lo había hecho, y también solía ser la última persona de la que esperarías que hiciera algo así. No he hecho esto exactamente pero sí algo parecido. No voy a entrar en detalles pero en aquella época estaba en un estado de pobreza, apenas podía comprar comida y bebida, y el dinero que ahorraba "timando a la gente" de forma similar lo gastaba en comida y calor.

Personalmente, creo que está pasando por un momento muy duro económicamente y como tal ha hecho exactamente eso. ¿Yo? No soy un propietario y probablemente soy demasiado generoso. Le explicaría que creo que está mintiendo pero lo dejaría pasar este mes. Está claro que un propietario tiene más capacidad económica para asumir este gasto que un inquilino.

Por otro lado, no se llega a ser propietario y arrendador dejando que la gente se escape sin pagar el alquiler.

En definitiva, yo probablemente presionaría para que se tomara una decisión al 50%. Ella paga la mitad del alquiler este mes, lo que alivia un poco sus finanzas si realmente tiene problemas y ha mentido, y tú sigues obteniendo algo por tus esfuerzos. Si tienes suerte, cuando se lo propongas ella confesará. Yo dejaría claro si la crees o no, ya que es posible que confiese si expresas tus dudas. Si lo hace, no la obligaría a pagar la totalidad del importe a menos que se ofrezca a hacerlo.

Además, deja muy claro que esto no puede ni va a volver a ocurrir. La próxima vez, te da dinero en efectivo o utiliza un servicio bancario. No hace falta decirlo, supongo.

Debe tener en cuenta que, desde el punto de vista legal, al aceptar cualquier cosa que no sea el pago completo, podría estar reconociendo que ella intentó hacer un pago y cualquier caso legal futuro no lo considerará favorable para usted. Le recomiendo encarecidamente que hable de esto con un abogado antes de aceptar cualquier cosa que no sea el pago completo.

Answer 5

Es muy posible que alguien mienta a su casero/casera, pero no esté dispuesto a mentir a la policía. Así que esto es lo que yo haría.

Avise a su inquilino de que, como su el dinero ha sido robado de su buzón, ella debe denunciar el robo a la policía.

Si se niega a denunciar el robo a la policía, entonces su historia es probablemente una mentira. En ese caso, trata el alquiler como un delito y exige el pago completo. Recurre a cualquier tipo de recurso disponible en tu jurisdicción.

Si sigue adelante y denuncia el robo, es muy probable que su historia sea cierta. Probablemente te interese mantener una buena relación con esa inquilina, así que podrías ofrecerle dividir la pérdida con ella. Pero hazle saber que se trata de una oferta única y que no volverás a ser tan generoso.