¿Qué haría con una gran herencia de tierras con un tipo impositivo elevado?

Question

Acabo de heredar un par de cientos de acres de bosques vírgenes en Nueva Inglaterra. Soy un amante de la naturaleza, así que mi primer impulso es mantener el terreno como está, dejando que los campistas, los excursionistas y la vida salvaje lo usen como quieran. Pero los impuestos me están matando.

Los impuestos son tan elevados que pienso en (a) regalarlo a una sociedad de conservación (lo que sería lamentable, porque el terreno lo compró mi tatarabuelo y ha pertenecido a la familia desde entonces); o (b) talar el terreno, o sacar algún dinero de él para pagar (parte de) los impuestos.

¿Tenéis alguna sugerencia creativa sobre cómo puedo gestionar este terreno sin arruinarme? También he pensado, por ejemplo, en arrendarlo a una universidad.

Answer 1

En algunas jurisdicciones puedes donar los derechos de desarrollo. Usted y su familia seguirán siendo los propietarios, pero nunca se podrá construir nada sobre ellos. En algunos casos, se puede construir una cabaña o una estructura similar en unos pocos acres, pero la mayor parte debe dejarse en estado natural.

La ventaja es que, al ceder los derechos de tala u otros derechos de desarrollo, el terreno pierde gran parte de su valor, lo que reduce su valor fiscal. Hay que pasar por algunos trámites, pero no se trata de una transacción inusual.

Otra opción es ver si el terreno toca alguna zona de conservación similar. Puede ser posible donar el terreno al gobierno o a otro grupo conservacionista, pero revertiría a la familia si alguna vez intentara venderlo o urbanizarlo. Al no ser de tu propiedad, no tendrías que pagar impuestos, pero los excursionistas, piragüistas y campistas podrían seguir utilizándolo. Si donas el terreno a la misma organización que tus vecinos, agilizarás los trámites para quienes quieran hacer senderismo.

Answer 2

Podrías alquilarla a los cazadores o cobrar por acampar en ella. Si la talas, a menudo puedes obtener ayuda federal para pagar la replantación. También puede obtener certificados de que su madera se cultiva y tala de forma sostenible, lo que aumenta el valor de la madera futura y minimiza el impacto ambiental de la tala en la propiedad.

También puede obtener créditos de mitigación por restaurar y mantener el terreno. Los créditos pueden venderse a promotores inmobiliarios de la misma cuenca para cubrir los impuestos.

Answer 3

Se me ocurren dos cosas: una servidumbre de conservación ya se ha mencionado y creo que también es posible que desee buscar en un timber REIT (Fondo de Inversión Inmobiliaria) . Los REITS son bestias extrañas, sin duda, y la situación fiscal puede ser complicada, pero podrían satisfacer sus necesidades.

Answer 4

Dependiendo de su ubicación, puede tener muchas opciones entre las que elegir para mitigar su carga fiscal. Incluso puede que exista la posibilidad de combinar varias opciones para sacarte un dinerillo o dos.

Como alguien ya ha mencionado, echa un vistazo a las servidumbres de conservación y REITs, pueden ser grandes maneras de aliviar su carga. Otra opción que sé que está disponible en un número de estados son las calificaciones fiscales de uso de la tierra que permiten tipos impositivos significativamente reducidos en función de la zonificación / uso actual de la tierra como un área de madera (puede que no planee cosechar la madera, pero todavía puede potencialmente calificar para la reducción).

¿Está el terreno debidamente evaluado/tasado? Asegúrate de que no te están timando. ¿Cuánto pagan de impuestos los propietarios vecinos? Me imagino que la mayoría de las localidades de Nueva Inglaterra y alrededores dispondrán al menos de mapas de parcelas GIS. Hable con sus vecinos y averigüe qué hacen para minimizar sus costes. Si todo lo demás falla, echa un vistazo a ParcelQuest o Google Earth Pro y averigua las excavaciones de otras personas con terrenos similares. Haz algunas llamadas en frío, sé educado y pregunta. Mucha gente, sobre todo en el campo, está encantada de atender a un vecino amable.

¿Cuál sería la definición de "prístino"? ¿Cuál es la edad de los árboles? Además, ¿qué tipo de árboles componen el bosque? ¿Está abierto a la tala selectiva (que, si se hace correctamente, puede mejorar la salud de su propiedad)? Compruebe qué puede hacer con él (¿tiene el bosque arce azucarero o algún otro recurso que pueda tener un valor persistente). ¿Quieres tener el terreno por tenerlo o quieres hacer algo con él? Si estás en un entorno semiurbano, podrías hablar con grupos locales de caza, disc-golf u otros que pudieran estar interesados en utilizar el terreno. Estos usos podrían combinarse potencialmente con una servidumbre de conservación para mejorar sus resultados en más de un sentido.

Tenga en cuenta que, a menudo, con las servidumbres de conservación, debe saber todo lo que quiere obtener de la tierra a largo plazo. Una vez seca la tinta, el acuerdo está cerrado.

Tómate tu tiempo, piénsalo. Haz lo que te parezca correcto.

Answer 5

Investiga:

"Plan estatal de aplazamiento de impuestos forestales que supone una reducción considerable de los impuestos de propiedad".

"Mi propiedad estaba en una "vía verde", que supuestamente estaba patrocinada por el condado; pero en realidad estaba financiada por el gobierno federal y daba a la propiedad una reducción de impuestos".

También hay exenciones para las explotaciones forestales. Depende del Estado, etc.