¿Debo comprar una casa con un amigo?

Question

Para ponerme en antecedentes, actualmente vivo con un par de amigos en un apartamento de 3 habitaciones. El acuerdo de vida es bueno, sin embargo, estoy cansado de no construir la equidad. He barajado la idea de que dos de nosotros compremos una casa en algún momento dentro de los próximos 1,5 años, ya que el tercero quiere seguir alquilando durante un tiempo. Para mí, la principal ventaja de esto es que ambos ganaríamos patrimonio y podríamos permitirnos una casa más bonita.

Me gustaría entender mejor los riesgos y las ventajas de un acuerdo de este tipo.

Algunos datos adicionales:

• Ninguno de nosotros ha tenido nunca una casa.
• Residimos en NJ
• Ambos tenemos buen crédito
• Me gusta la idea de utilizar FHA sin embargo no sé si se puede con 2 individuos que no están casados.

Answer 1

No. Esta cantidad de dinero no es apropiada para que entren los amigos.

Aunque puedes plantearte la compra de una casa con un socio, haz los contratos, acude a un abogado, infórmate de las sanciones si uno de los socios no cumple su parte desde el punto de vista legal.

Además, como se trata de un acuerdo comercial, escribe y firma todo tipo de detalles sobre las sanciones entre los socios (no sólo la ley) cuando una persona no cumpla.

No es que no tengas buenas intenciones, o que no puedas hacerlo bien si no hay problemas. La cuestión es que a lo largo de una hipoteca, que son al menos varios años, es muy probable que surja algo. Si tú y tu amigo no estáis preparados para pensar en todos esos problemas y en cómo manejarlos, perderéis un amigo, probablemente una casa y vuestro buen crédito.

No haría negocios con mi mejor amigo porque quiero que siga siendo mi mejor amigo.

Answer 2

A diferencia de otros que han respondido a la pregunta, yo tienen hecho esto. Esta es mi experiencia - su kilometraje y la amistad pueden variar:

Hace años compré un piso con un amigo de la infancia. Lo hicimos por todas las razones que has mencionado: estábamos hartos de alquilar y de no acumular patrimonio, y ambos éramos jóvenes profesionales solteros que disponían de dinero. Cuando el mercado se desplomó, ambos nos casamos y pasamos a tener otras propiedades con nuestros cónyuges. Ahora alquilamos el condominio ya que la venta en el mercado actual no es factible. No es una situación ideal, pero eso se debe al mercado inmobiliario, no a quién compré.

Hay que discutir muy abiertamente todos los siguientes escenarios, así como otros que no se me ocurren ahora mismo, estoy seguro:

• ¿Qué pasa si uno de nosotros pierde su trabajo o por alguna otra razón no puede pagar
• ¿Qué pasa si uno de nosotros simplemente quiere salir, en cualquier momento, incluso si significa que perdemos $
• ¿Qué pasa si uno de nosotros - Dios no lo quiera - muere? ¿Quién se queda con el patrimonio o, posiblemente, con la deuda?
• ¿Y si ambos queremos salir pero no podemos vender? ¿Alquilaríamos? ¿Nos sentimos cómodos siendo propietarios? (esto me pasó a mí)

Si no son ambos 100% en sincronía con estas preguntas, entonces no lo hagas.

Nunca entiendo por qué algunas personas compran con una novia/novio pero no con un buen amigo personal. Es más probable que te pelees con tu pareja que con un amigo íntimo de toda la vida. Mi consejo es que mantengas conversaciones sinceras y abiertas sobre todos los posibles escenarios. Si lo consideras necesario, establece algún tipo de acuerdo legal - con nosotros no fue, y todavía no es necesario.

Answer 3

Me sumo a los que dicen "no lo hagas". Creo que está cargado de feas posibilidades.

Sin embargo, Puede que, por diversas razones, decidas decir "al diablo, haremos que funcione".

Si ese es el caso, trátalo como una transacción comercial y no como una transacción emocional. Elabore un contrato vinculante con su abogado sobre la forma en que ambos manejarán cuestiones como:

• un impago
• desempleo
• mantenimiento
• ruptura de la relación
• etc. etc. hay docenas de elementos a considerar

De importancia absolutamente crítica es la cláusula de rescate: cómo se manejará cuando una persona diga: "Sayonara".

Nada de esto asegura un camino tranquilo - Dios sabe que yo no lo haría - pero podría ayudar a proteger tu cordura y parte de tu inversión en el futuro. Buena suerte.

Answer 4

Lo hice hace unos 8 años con un amigo de Chicago por las razones especificadas en el post original. Como otros carteles han sugerido, discutimos un montón de las mismas preguntas enumeradas anteriormente, calculó los posibles escenarios, y luego tuvo un abogado redactar un contrato. Compramos una casa de 3 dormitorios y alquilamos el tercero. En general, fue una gran experiencia. Los dos construimos un patrimonio mientras un inquilino pagaba un tercio de la hipoteca. Además, el impuesto sobre bienes inmuebles y los intereses del préstamo eran deducibles. En comparación con el alquiler de un apartamento, nos hizo ganar mucho más dinero. Al final, vendimos la casa y nos repartimos los beneficios. Suponiendo que tengas la personalidad necesaria para hacerlo funcionar, yo digo que lo hagas.

Answer 5

Una experiencia real. Un amigo mío lo hizo con sus compañeros de piso. Compraron una casa juntos como estudiantes y les funcionó. Lo difícil es tener un buen contrato con tus compañeros de piso sobre cómo debe funcionar la empresa.

¿Y si? Alguien no puede pagar, alguien no puede disfrutar de la casa (en un viaje largo), alguien quiere salirse (matrimonio, etc.)

A mi amigo le funcionó...