Interés _recibido_ en alquilar bienes raíces

Question

Tenemos inquilinos en dos propiedades. Para simplificar el Anexo E, tenemos una cuenta separada de nuestros otros ingresos y gastos que recibe el alquiler y de la cual pagamos impuestos, reparaciones, seguros, etc. para esas propiedades.

El Anexo E no tiene un lugar para declarar el interés recibido, y la cooperativa de crédito coloca el interés en esa cuenta y en nuestra cuenta personal en el mismo 1099. ¿Debemos tratar todo el interés de ambas cuentas como ingresos personales no comerciales en el Formulario 1040? ¿O poner la parte en la cuenta de alquileres como un saldo negativo en la línea 13 del Anexo E (donde una cantidad positiva es un gasto). Esa línea de lo contrario está vacía para nosotros.

Answer 1

Solo porque elijas ponerlo en una cuenta bancaria separada no significa que tenga un tratamiento impositivo diferente de cualquiera de tus otras cuentas. Todavía es tu cuenta y los intereses recibidos allí siguen siendo tus ingresos. No es ingreso de alquiler. Deberías reportarlo igual que cualquier otro ingreso por intereses en tu formulario 1040, no relacionado con tu alquiler.

Answer 2

Entiendo lo que quieres hacer. Tienes interés que asocias con la propiedad de alquiler. Quieres hacer lo correcto.

Si el interés era tan pequeño que no activó un 1099, simplemente incluiría el interés en los ingresos que estaba incluyendo en el horario E. Si te auditan, puedes documentar todos los números en la línea.

Si hay un 1099 separado para el interés, querría incluirlo en el formulario de impuestos donde el IRS esperaba que apareciera. Dado que está asociado con un número de seguro social, ahí es donde pondría el interés.

Si el interés de esa cuenta se consolidó en un 1099 más grande, que es lo que describiste, es más fácil mantenerlo en la misma línea que los otros intereses del 1099 en tu declaración de impuestos. La computadora del IRS espera encontrar ingresos por intereses de al menos $x según se informa en tus 1099, no sabrán que parte de ese dinero se incluirá en tu horario E. Eso podría hacer que revisen tus formularios fiscales más detenidamente.