Dilema legal/ético (División de una propiedad de inversión)

Question

Solo buscando algunos consejos en relación con un escenario legal/ético.

Entonces, el escenario es que mi hermano y yo estamos planeando embarcarnos en una aventura de inversión inmobiliaria (construcción de un dúplex). Sin embargo, cada uno tiene roles financieros diferentes: yo proporcionaré el flujo de efectivo para mantener la hipoteca durante la construcción y hasta que encontremos inquilinos (y cualquier otro costo legal) y él proporcionará el depósito a través del capital que tiene en su casa actual. Ninguno de los dos puede desempeñar el papel del otro: yo no tengo un depósito y él no tiene flujo de efectivo.

Nos preguntamos cuál sería la compensación financiera justa que cada uno puede recibir. ¿Es un 50/50 directo significando que cada uno recibe un dúplex al final de la construcción?

Aquí es donde se pone un poco complicado, en caso de que la hipoteca genere pérdidas, soy la única parte capaz de pagar el extra cada semana. ¿Debo seguir pagando la hipoteca hasta que alcance el mismo monto que su depósito y luego podemos dividir equitativamente el dúplex 50/50 y él asume la mitad de los pagos extras también?

Espero que esto tenga sentido chicos, nos gustaría redactarlo legalmente solo para evitar escenarios complicados en el futuro.

También, no se trata de un retorno completamente justificado sobre nuestras inversiones, los dos estamos igualmente de acuerdo con que uno u otro se beneficie ligeramente. ¿Cuál debería ser la idea general de cuáles son los retornos correctos?

Gracias de nuevo chicos

Answer 1

La clave aquí es que, sea cual sea la decisión, es necesario redactar un contrato legal que cubra las 5 "D". Incluso si algunas de las situaciones actualmente no se aplican, probablemente sea una inversión a largo plazo, por lo que todas deberían abordarse.

Aquí están las 5 D:

• Desinterés: un socio quiere salir del acuerdo.
• Drogas: en caso de que uno sea condenado por un delito que pueda llevar a la pérdida de activos o a la no participación.
• Divorcio: Uno de los socios se divorcia y el cónyuge que se está divorciando quiere su parte de los activos.
• Muerte: una persona fallece.
• Discapacidad: una persona ya no puede contribuir.

En cuanto a la equidad de un acuerdo, en su caso, es probable que tenga que cambiar con el tiempo. Poco después de que se compre la propiedad, la persona que proporciona el pago inicial ha hecho una contribución más significativa que la persona que realiza los pagos. Esto cambia, presumiblemente, en el futuro, ya que la persona que proporciona el flujo de efectivo ha pagado más, considerando una tasa de descuento.

Así que, en mi opinión, todo depende de cuándo se liquide la inversión, o se distribuyan los beneficios.

Ahora, los bancos no aprobarán esto, pero una manera fácil de hacer esto de manera justa es que el proveedor del pago inicial preste dinero a la empresa para calificar para la hipoteca.

Para mí, aunque no han proporcionado números, esto suena como una inversión muy arriesgada. Básicamente están pidiendo prestado el 100% del dinero para construir una nueva propiedad para alquiler. A pesar de las afirmaciones, una forma rápida de quedarse en bancarrota es con bienes raíces de alquiler con un pago inicial del 100%.

¿Alguno de ustedes ha administrado alquileres anteriormente? Si la respuesta es no, entonces esto es un área de riesgo completamente diferente.

Tengan en cuenta que, si esto falla, no solo se perderá dinero, sino que también podrían perder a su hermano debido a sentimientos heridos.

Answer 2

Pete B ya ha mencionado varias otras cosas a considerar. Quiero enfocarme solo en la pregunta principal de cómo manejar los arreglos financieros.

En cuanto a la propiedad del proyecto conjunto, creo que un reparto del 50%/50% será la ruta más suave. Esta es la suposición predeterminada de todos modos, y les permitiría tener una mitad de la casa cada uno si así lo desean.

Para contabilizar el financiamiento, entonces tratarían cualquier pago que hagan como un préstamo al proyecto. Así que llevarían un registro en una hoja de cálculo que indique quién de ustedes pagó cuánto y cuándo. Debería haber intereses sobre estas sumas, por lo que acordarían algo como "tasa de interés del banco central + X%" y aplicarían esto a cualquier pago realizado.

La hoja de cálculo ahora les dirá en todo momento cuánto debe el proyecto a cada uno de ustedes. Una vez que haya dinero entrando, podrán usarlo para pagar los préstamos pendientes. Si las cosas van bien, eventualmente ambos habrán recibido la inversión + intereses de vuelta. Las ganancias futuras entonces se dividen 50/50 según la distribución de la propiedad.