Impuesto sobre las ganancias de capital y HMRC. ¿Cuál es la definición de un pensionista y hay alguna diferencia entre un amigo que se queda unos meses y un pensionista?

Question

Tengo dos amigos viviendo conmigo y solo pagan las facturas (sin alquiler) y me pregunto si sería responsable del Impuesto sobre las Ganancias de Capital en el período que vivan allí. No les cobro ningún alquiler en absoluto y son solo amigos que se quedan en mi casa.

Entonces, en la opinión de HMRC, ¿cuál es la definición de un inquilino y específicamente difiere alguna vez de un amigo que se queda sin pagar alquiler en mi casa?

Además, en la definición de un inquilino, si alquilo una habitación a una pareja en un acuerdo de inquilino de una habitación, ¿cuenta como un inquilino o dos? (Esto tiene grandes implicaciones en el Impuesto sobre las Ganancias de Capital porque tener dos inquilinos hace que el tiempo que vivan allí sea responsable de CGT)

Answer 1

Ignorando cualquier aspecto del Impuesto sobre la Renta (que no formaba parte de la pregunta original) y considerando el Impuesto sobre las Ganancias de Capital...

El Manual Interno de HMRC CG64702 se refiere a la Declaración de Práctica SP14/80 y comenta "No debe considerar ninguna restricción al alivio cuando hay un solo arrendatario, pero debe considerarlo hasta cierto punto cuando hay más de un arrendatario" [énfasis mío].

Un solo arrendatario no es un problema respecto al Alivio de la Residencia Principal para Ganancias de Capital. Dos arrendatarios pueden afectar el derecho a ese alivio.

La definición de arrendatario parece estar cubierta por SP14/80 también. Se indica "Cuando un arrendatario vive como un miembro de la familia del propietario, comparte su alojamiento y toma comidas con ellos, ninguna parte del alojamiento se considera que ha dejado de estar ocupada como residencia principal del propietario, y la exención no se restringe en absoluto." [énfasis mío].

... si alquilo una habitación a una pareja en un acuerdo de arrendatario de una habitación, ¿cuenta como un arrendatario o dos?

Esperaría que una pareja sea considerada como dos arrendatarios en realidad, independientemente de cómo algún acuerdo pueda describir los asuntos.

Lo anterior es solo mi entendimiento aproximado y solo pude encontrar que dos arrendatarios pueden poner en peligro el alivio de la residencia privada.

Dado los potencialmente grandes montos involucrados, por favor consulte a un asesor fiscal experto.

Answer 2

Solo necesitas preocuparte por los impuestos si te están pagando alquiler. No hay implicaciones fiscales si tus amigos se quedan sin pagar alquiler.