¿Es una mala idea elegir un condominio para comprar solo porque la cuota mensual de la asociación de propietarios es baja? Dado que pueden aumentarla en cualquier momento, no sé si este es un criterio que debería considerarse como un factor principal. Pero también tiene un gran impacto en los pagos mensuales.
Respuestas
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Alex Papadimoulis
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En mi experiencia, si el constructor/desarrollador todavía está vendiendo propiedades cubiertas por la HOA, el constructor tiene un incentivo para mantener artificialmente baja la cuota de la HOA. La baja cuota de la HOA hace que sea más fácil vender las propiedades. Eventualmente, a medida que más del complejo/comunidad está completado, más propietarios ocupan los puestos en la junta.
Después de que el constructor se ha ido, la junta electa toma decisiones relacionadas con el presupuesto de la HOA. Quieren equilibrar los costos requeridos, las opciones deseadas, y la planificación para el futuro. Aunque a nadie le guste que suban las tarifas, las alternativas también hacen que sea difícil vender en el futuro. Una piscina cerrada y áreas comunes descuidadas no son puntos de venta.
Revise el presupuesto antes de comprar. Tienen que proporcionarle el presupuesto y otros documentos antes de comprometerse con la compra. El presupuesto le permitirá saber qué es lo que está cubierto. Cuantas más comodidades y áreas comunes haya, más alta tendrá que ser la cuota mensual.
David McLaughlin
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Esta no es una pregunta en blanco y negro, hay que considerar el contexto del condominio en particular. Los condominios que ofrecen muchas características (seguro contra terremotos, ascensores, piscina, gimnasio, conserje, acabados interiores de alta gama en las áreas comunes) tendrán cuotas de HOA más altas. ¿Necesitas o quieres esas características?
Por otro lado, las cuotas de HOA pueden ser definitivamente demasiado bajas. Deben ser al menos lo suficientemente altas como para mantener el fondo de reserva suficientemente lleno para manejar los costos de mantenimiento predecibles. Muchas personas compran condominios porque no quieren lidiar con problemas de mantenimiento de propiedad. La trampa es que el mantenimiento todavía tiene que hacerse, solo estás delegando la gestión a otra persona. Las personas tienen una tendencia natural a querer reducir costos y posponerlos, lo que pone presión en la junta de la HOA para establecer una tarifa mensual baja. Esto puede volverse en tu contra cuando sea necesaria una evaluación especial masiva para cubrir reparaciones de emergencia, o resulta en un declive gradual en el valor de tu unidad.
La ley de condominios varía mucho de un estado a otro. En el estado de Washington, las HOA deben realizar una evaluación profesional de su fondo de reserva periódicamente. La evaluación de reserva evalúa tanto los costos de mantenimiento probables a lo largo del tiempo como la acumulación de fondos en la cuenta de reserva para asegurarse de que ambos coincidan.
Antes de comprar un condominio, debes revisar cuidadosamente la última evaluación de reserva (si está disponible), los presupuestos y gastos reales de los últimos años, y las actas de las reuniones de la junta de la HOA de los últimos años. Esperamos que esto sea tan aburrido como ver pintura secarse, pero puede ayudarte a protegerte de sorpresas desagradables. Si estás viendo una unidad en un condominio más grande (> 25 unidades, por ejemplo) y no pueden proporcionar esos documentos, eso en sí mismo es una luz roja intermitente de que la HOA está mal administrada. Para condominios más pequeños es más ambiguo. El trabajo será manejado enteramente por los propietarios en la junta sin el respaldo de una empresa de administración profesional. La documentación tiende a retrasarse, y no sabes si es porque hay problemas, o si todos en la junta simplemente tuvieron un año muy ocupado.
