¿Los condominios realmente valen la pena en comparación con la inversión en acciones?

Question

Donde vivo, las casas son extremadamente caras, con un precio promedio de alrededor de 900,000 USD. Los condominios pueden costar entre 300,000 y 400,000 USD en el extremo más barato. Sin embargo, la cuota de la asociación de propietarios a menudo es de al menos $600 y, combinada con el impuesto a la propiedad y otros gastos, llega a ser al menos $700 al mes. Puedo obtener un alquiler barato por $1,300 al mes, por lo que solo ahorro entre $600 y $700 al mes asumiendo que el condominio está pagado.

¿A este ritmo, es inútil comprar un condominio y simplemente invertir los 300,000 en acciones y obtener mi 10% de retorno?

Answer 1

Existen algunas calculadoras decentes de alquiler vs compra que pueden ayudarte a evaluar las opciones. Hay regiones donde alquilar es más favorable que comprar (principalmente en áreas metropolitanas importantes).

La decisión siempre va a requerir algunas suposiciones/adivinanzas, como tu suposición de inversión del 10%, pero ¿cuánto estimas que aumentará tu alquiler año tras año?

Los costos asociados con la compra/venta son sustanciales, por lo que también debes hacer algunas predicciones sobre cuánto tiempo es probable que te quedes en el área para ver si comprar tiene sentido.

Muchas personas están apostando a que las tasas de interés disminuirán para que puedan refinanciar, pero no hay garantías, así que tenlo en cuenta si estás financiando una compra.

Utiliza las calculadoras/artículos de alquiler vs compra, pero también asegúrate de tener en cuenta la calidad de vida/preferencias personales. Algunas personas prefieren alquilar porque se sienten más libres y no tienen que preocuparse por el mantenimiento. Otras personas prefieren ser propietarias porque se sienten más libres de hacer lo que quieran con la propiedad y no tienen que preocuparse por un arrendador cambiando los precios o decidiendo no renovar el contrato de arrendamiento, etc.

Answer 2

Suponiendo que realmente obtienes un 10% por año en tu cartera de 300K, estás ganando 30K al año. Con un alquiler de 1300 al mes, estás pagando 15.6K al año en alquiler, reduciendo tu ganancia a 14.4K, que en realidad es un 4.8%. Aunque pagarás impuestos sobre la ganancia completa de 30K, ya que el alquiler no es deducible de impuestos en la mayoría de las jurisdicciones.

Aunque los 5-8K restantes (después de impuestos) se pueden reinvertir para lograr cierto efecto de interés compuesto, también deberías considerar que el valor de la propiedad inmobiliaria aumenta con el tiempo.

Por lo tanto, incluso antes de discutir si deberías considerar la residencia principal como una inversión, tus números realmente no cuadran.

Existen calculadoras de "rentar vs comprar" adaptadas a diferentes localidades, busca la tuya para ver un desglose y comparación más detallados.