Tengo un ADU (unidad de vivienda adicional) en mi casa en Portland, Oregón, que alquilo. Vivo en la casa principal y el ADU es una casa totalmente separada de 800 pies cuadrados con una dirección diferente pero en la misma propiedad. Se alquila el 100% del año con un contrato de arrendamiento de 12 meses. Este otoño construí un patio, con paisajismo y añadí un jacuzzi, el costo fue de $50,000. Los inquilinos comparten el patio y el jacuzzi conmigo. ¿Puedo deducir o depreciar alguno de los costos en mis impuestos?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Wade
Puntos
128
Sí. El alquiler es un negocio. El costo de mantener y mejorar el alquiler es un gasto comercial legítimo. Tenga en cuenta que si solo se alquila parte del edificio y la mejora cubre todo el edificio (un nuevo techo en un dúplex donde vive en una mitad, por ejemplo) solo puede reclamar el porcentaje correspondiente (por pies cuadrados, creo). También tenga en cuenta que, al igual que con las oficinas en casa, existen requisitos para establecer que es un alquiler; también es posible que necesite prorratear según el tiempo si a veces usa ese espacio usted mismo. Los casos excepcionales en esto pueden volverse un poco complicados.
El patio y el jacuzzi: Si ambos inquilinos tienen igual acceso a estos, supongo que puede justificar el 50% como gasto comercial. Pero esa es estrictamente una respuesta de sentido común, y el sentido común y la ley no siempre están de acuerdo. Puede valer la pena pagar por consejo en este caso.
