Compré mi casa en 2013 y la he estado alquilando hasta el presente. Nunca he vivido en ella. Estoy pensando en comenzar a vivir en la casa en 2025 y 2026 y luego venderla en 2027. ¿Qué tengo que hacer para reclamar la casa como mi residencia principal? ¿Debo pagar algún impuesto sobre las ganancias de capital?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Nils
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2605
Podrás reclamar la exención de residencia principal para los años en que vivas en ella, no para los años anteriores en los que no lo hiciste. En el año en que dejes de alquilarla y comiences a vivir en ella, es posible que también necesites declarar una 'disposición ficticia', calculando efectivamente la ganancia durante el tiempo en que la tuviste alquilada, de forma que 'reinicies' tu nuevo costo base para que, al venderla en 2027, cualquier ganancia después del 'cambio de uso' no sea imponible.
No puedes evadir las ganancias de los años anteriores a vivir en ella.
Aquí tienes un punto de partida para obtener más información de la CRA:
