Comprar una nueva casa construida para mí

Question

Actualmente vivo en Nueva Jersey y estoy planeando mudarme a una comunidad para mayores de 55 años en Florida. La comunidad que me gusta tiene muy pocas casas nuevas preconstruidas y realmente me gustaría una casa totalmente nueva. Ellos construirán una casa nueva para mí. Sin embargo, tengo dos preocupaciones:

1. ¿Será mucho trabajo de mi parte?
2. ¿Me van a estafar al construir la casa porque no conozco de construcción? ¿Cómo puedo minimizar estos riesgos?

Actualmente vivo en una casa que heredé y por lo tanto me considero un comprador de vivienda por primera vez.

Answer 1

Lo más importante aquí es quién es el constructor. Busca en línea reseñas y posibles problemas. He "construido" dos casas aquí en Florida y debo decir que el proceso es bastante tranquilo.

La mayoría de los constructores son bastante flexibles y pueden acomodar la mayoría de las peticiones especiales. Tienen el proceso optimizado y la satisfacción del cliente es muy importante. Por lo general, uno puede elegir los acabados y mejoras y las opciones son bastante infinitas. El mismo modelo puede tener dos precios de venta muy diferentes cuando se consideran las opciones. ¿Optarás por gabinetes de 42" o 36" en la cocina? etc...

La parte difícil de construir en lugar de comprar una casa existente es todo el trabajo que debe hacerse después de cerrar la operación. La mayoría de los constructores utilizan una pintura bastante económica, y probablemente necesites pintar el interior. A menos que pagues por ellos, las persianas, cortinas y ventiladores de techo deberán ser instalados. Es posible que no te gusten las persianas en una casa existente, pero puedes posponer cambiarlas cuando sea conveniente. En una casa nueva, simplemente no hay ninguna y las asociaciones de propietarios no les gusta la solución a corto plazo de colgar una sábana/manta en la ventana.

Un lugar para ahorrar dinero es tener al constructor instalar las "instalaciones básicas" en lugar del elemento real. Mi último constructor quería alrededor de $600 para instalar un lavamanos profundo. En su lugar, les pedí que hicieran una instalación básica, por menos de $100, e instalé mi propio lavamanos profundo.

Sus iluminaciones personalizadas tienden a ser caras y limitadas en selección. Casi siempre es mejor optar por la iluminación estándar, y comprar lo que te gusta en Lowes/HD.

Answer 2

Construirán una nueva casa para mí.

Antes de seguir adelante, asegúrese de entender lo que esto significa. Generalmente en una comunidad planificada hay dos formas en las que las personas obtienen una casa mientras la comunidad está en desarrollo.

• El comprador señala un lote vacío y luego se sienta con el desarrollador que les permite elegir entre un pequeño conjunto de estilos de casas, con muchas opciones en cuanto a electrodomésticos, gabinetes, pisos y colores interiores. A veces incluso pueden hacer algunas elecciones exteriores.
• Señalan una casa terminada y dicen quiero esa. Pero tienen muy poco poder sobre los electrodomésticos, opciones y colores, porque la casa está prácticamente completa.

En la primera situación tendrá que hacer un depósito aunque la construcción no haya comenzado y podría no hacerlo durante meses. Además, no tiene ni idea de cuándo estará lista la casa.

En la segunda situación tendrá que hacer un depósito, pero la casa está lista y podría mudarse en cuestión de semanas.

Es lo mismo al comprar un coche nuevo. Puede elegir las opciones que desea, en lugar de comprar uno que ya está en el lote.

¿Será mucho trabajo para mí?

Si elige la opción 1, tendrá la oportunidad de ver la casa mientras se construye. Tendrá fechas límite para hacer sus elecciones. cada pared y superficie implica opciones. ¿Quiere este tipo de material, o ese otro material? Uno cuesta más, el otro está disponible hoy.

¿Me van a estafar al construir la casa porque no conozco de construcción? ¿Cómo puedo minimizar estos riesgos?

Si le importa lo que no puede ver, entonces tendrá que visitar en etapas clave del proceso de construcción, o contratar a un inspector de viviendas para visitar durante esas fases clave. Cada visita de un inspector de viviendas le costará dinero.

Construirán una nueva casa para mí.
¿Será mucho trabajo para mí?

Si este es un lugar donde el desarrollador ha puesto las calles y los servicios básicos en el lote y el resto depende de usted; entonces sí, tiene mucho trabajo por delante.

Un arquitecto tiene que diseñar una casa que funcione en ese lote específico, y dentro de las regulaciones de zonificación. Luego tendrá que decidir sobre un montón de opciones en cuanto a superficies, colores, electrodomésticos, accesorios de iluminación. Más opciones que en la primera situación anterior. En lugar de elegir entre 3 estilos y grados de gabinetes, puede elegir entre docenas de fabricantes con docenas de estilos y grados. Todos los cuales impactan en el costo y el cronograma.

¿Me van a estafar al construir la casa porque no conozco de construcción? ¿Cómo puedo minimizar estos riesgos?

Esto significa aún más visitas al sitio. Aún más dependencia del inspector de viviendas.

Answer 3

Si están construyendo la casa, la construirán según sus estándares de calidad, lo que generalmente significa economizar en cosas que el comprador no notará de inmediato.

Puede que gastes más y tengas que tomar más decisiones, pero terminarás con un lugar mejor construido y más específicamente adaptado a tus necesidades, si solo compras el terreno y luego contratas a tu propio contratista para diseñar y construir el edificio.

Si estás construyendo nuevo, realmente no quieres depender de un contratista que alguien más está seleccionando. Obtén recomendaciones, verifica reputaciones, mira ejemplos de trabajos anteriores y obtén propuestas; luego selecciona.

Por supuesto, si se trata de una comunidad de casas prefabricadas en serie, el vendedor puede presionarte mucho para que utilices a sus contratistas y/o diseños. Resistir puede significar buscar una casa en otro lugar.