Algunas hipotecas de tasa fija tienen sus pagos mensuales pre determinados. Para estas hipotecas, el pago anticipado del saldo no afecta la cantidad del pago mensual, pero aumenta la cantidad de cada pago que va hacia el pago del saldo y reduce la duración del préstamo.
Como se describe en esta respuesta, las hipotecas de tasa ajustable pretenden que la tasa de interés actual permanecerá igual durante el resto del préstamo y utilizan la misma fórmula que una hipoteca de tasa fija en ese cálculo para determinar pagos mensuales. Cuando la tasa de interés cambia, la fórmula se recalcula y el monto del pago varía.
Si prepagas el saldo de una hipoteca de tasa ajustable, veo dos formas plausibles en las que la hipoteca podría verse afectada:
- De manera consistente con las hipotecas de tasa fija mencionadas anteriormente, calcular los pagos como si no se hubiera realizado el pago anticipado. El pago mensual no se vería afectado, pero más de cada pago se destinaría a pagar el saldo y la duración del préstamo se reduciría. Esto significaría que una hipoteca de tasa ajustable en la que la tasa resulta ser fija funcionaría de la misma manera que una hipoteca de tasa fija.
- Reduzca el saldo del préstamo en el mismo cronograma que si no se hubiera realizado el pago anticipado. A medida que el pago anticipado reduce el saldo, el interés es menor, por lo que el pago mensual disminuye. La duración del préstamo se reduce, pero no tanto como si más de cada pago se destinara a pagar el saldo.
¿Cuál es la forma real en que el pago anticipado afecta a una hipoteca de tasa ajustable?
