Respondiendo desde el punto de vista de los Estados Unidos. También estoy asumiendo que no hay un acuerdo de abogado que cambiaría el panorama financiero.
Ahora lo están alquilando y han recibido ingresos por alquiler para 2023. Este dinero va a su cuenta. Pagan la hipoteca a mi nombre. Pero reclamo los intereses en mis impuestos ya que el formulario viene a mi nombre como prestatario.
Tú eres dueño de la casa. Tienes la hipoteca. Estás alquilando la casa a tus padres. El pago del alquiler es la cantidad del cheque que están enviando a tu banco. Estoy asumiendo que ese cheque cubre el capital e intereses más el fondo de reserva para impuestos y seguro.
Desde el punto de vista del IRS tienes ingresos por el alquiler de ese cheque, y puedes contar como gastos los intereses, impuestos y seguro. Eso significa que el capital pagado cada mes no es una cantidad que puedas deducir. Podrías tener otros gastos si hay una cuota de HOA o condominio, o si pagaste por una reparación.
Además debes tener en cuenta la depreciación de la vivienda. Hay todo un proceso relacionado con la determinación del valor que se puede depreciar. Querrás hacer esto porque reducirá significativamente el impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler. Cuando sea tiempo de vender, el IRS te hará calcular la ganancia basada en cuánto deberías haber depreciado el valor, por lo que tiene sentido hacer esto.
Dependiendo de los números involucrados, es posible que debas impuestos sobre los ingresos.
Ahora tus padres tendrán ingresos por alquiler y gastos de alquiler. Tendrán que documentar esto para poder reclamar el gasto o tendrán que considerar todos los ingresos como gravables. Al documentar sus gastos es probable que tengan que incluir tu información, así que espera que el gobierno federal y estatal estén buscando los ingresos en tus formularios fiscales.
Una complicación a la que te enfrentas es si la compañía hipotecaria sabía de este arreglo. ¿La compañía de seguros lo sabe? No querrás que surja un problema en el futuro.
