Cuando considero comprar un apartamento, suelo llamar a una empresa de ingeniería y pedirles que revisen el apartamento en busca de cualquier defecto físico que no pueda notar por mí mismo (En hebreo este proceso se llama "bedeq bayit"; no conozco el término en inglés). Esto es bastante caro, y cada posible comprador del mismo apartamento tiene que hacer lo mismo y pagar el mismo precio, ya que el informe suele quedarse con el comprador.
Pensé en un esquema diferente, que sería más eficiente y evitaría trabajo y pagos adicionales.
- Existiría una autoridad central que guarda todos los informes.
- Cada persona que esté considerando comprar un apartamento puede verificar en línea si ya existe un informe sobre este apartamento, y si es así, cuándo se actualizó por última vez.
- Si no hay informe, o si el comprador considera que el informe existente está desactualizado, el comprador puede comprar un informe de una empresa de ingeniería de su elección; el informe se entregará al comprador y también se depositará en la autoridad central. Denomine el precio del informe como X.
- Si ya existe un informe, entonces el comprador puede comprar el informe a un precio más bajo, dependiendo del número de compradores anteriores. El segundo comprador paga X/2, que se transfiere al primer comprador; el tercer comprador paga X/3, que se divide entre el segundo y el primer comprador; etc. En total, cuando k compradores compren el mismo informe, cada uno pagará una suma igual de X/k.
Esto es más eficiente para la sociedad, ya que evita controles redundantes del mismo apartamento; y más barato para los compradores, ya que tienen que pagar menos por al menos algunos de los informes.
- ¿Es factible este esquema?
- ¿Se implementa algo similar en otro país?
