Estoy en depósito en una casa que planeaba comprar con otra persona. ¡Planeaba pagar 3/4 del precio en efectivo y él obtuvo un préstamo por 1/4 del precio de la casa! Desde que entramos en depósito, ya no somos pareja y no queremos comprar la casa. ¿Podemos cancelar la compra?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Stephen Darlington
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33587
Dado que en la otra pregunta mencionaste al IRS, asumo que estás en Estados Unidos.
En Estados Unidos, la compra de una casa generalmente incluye un depósito de buena fe que se pierde si el comprador no cumple. Necesitas leer el contrato de compra que firmaste, el cual detalla cuánto se pierde y cuánto puedes recuperar.
Dado que en la otra pregunta mencionaste un divorcio, también necesitas hablar con tu abogado sobre quién es responsable por el incumplimiento y cómo dividir los montos perdidos.
También deberías explicar la situación al vendedor, muchas veces podrán volver a poner la casa en venta a un precio comparable. Si no sufren daños, puedes pedir que te devuelvan tu depósito.
Alex Papadimoulis
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Tienes varios problemas.
- Los dos han firmado documentos y han hecho un depósito de buena fe.
- Los dos, si estaban usando un agente de bienes raíces, han firmado documentos relacionados con sus servicios.
- Los dos han firmado documentos relacionados con la transacción. Estos podrían ser para una inspección de la vivienda, búsqueda de título, verificación de crédito, solicitud de préstamo...
Cada uno de estos documentos debería especificar tus obligaciones financieras si la operación no se concreta. En algunos casos, como la inspección de la vivienda, todavía querrán su dinero y no les importará si la operación se cae. Algunos de ellos pueden haber sido pagados, en otros casos estaban esperando el día de liquidación.
Los dos más complejos son tu agente y el vendedor de la vivienda. Su contrato podría hablar de daños más allá del depósito que hiciste al inicio de la transacción. Como estás comprando, probablemente los tribunales no te obligarán a completar la transacción, aunque no soy abogado.
Aunque sientas que la operación debería cancelarse, no debes contar con que los vendedores te devolverán el dinero. Esto podría retrasar su operación por meses. Esto podría significar que no puedan comprar la casa de sus sueños lo cual les costaría su depósito, o tendrían que obtener un préstamo puente para poder pagar ambas propiedades, o tendrían que convertir la casa vacía en un alquiler.
Determinar cómo dividir los gastos es otra discusión que debes tener con tu ex pareja.
