Aunque existe una exclusión de ganancia de 250.000 dólares para quienes reúnan los requisitos, probablemente sea una buena idea hacer un seguimiento de los costes más allá del precio de compra original para hacer un seguimiento más preciso de la base de coste. He leído que los gastos de mejoras que añaden valor a la propiedad y prolongan su vida útil pueden añadirse a la base de coste, como añadir una habitación, instalar un tejado nuevo o renovar la cocina. Sin embargo, las reparaciones rutinarias y el mantenimiento no se consideran mejoras de capital. ¿Puedo incluir en la base de coste de mi casa los gastos incurridos para añadir jardinería (muro de bloques de piedra, rocas, luces, parterres elevados)?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Alex Papadimoulis
Puntos
168
Has incluido un montón de elementos en tu pregunta:
He leído que los gastos para mejoras que añaden valor al propiedad, prolongar su vida útil se puede añadir a la base de coste, tales como añadir una habitación, instalar un tejado nuevo o renovar la cocina.
Para determinar qué puede incluirse, deberá consultar Publicación 523 (2022) del IRS, Vender su casa
Mejoras
Las mejoras aumentan el valor de su vivienda y prolongan su vida útil, o adaptarla a nuevos usos. El coste de las ampliaciones y mejoras a la base de su propiedad.
El siguiente cuadro recoge algunos ejemplos de mejoras. El cuadro es extenso e incluye un tejado.
Hay excepciones:
Ejemplos de mejoras que NO PUEDE incluir en su base.
No se puede incluir:
Los gastos de reparación o mantenimiento necesarios para mantener la vivienda en buen estado, pero que no aumentan su valor ni prolongan su vida útil. vida útil. Algunos ejemplos son la pintura (interior o exterior), la reparación de goteras, tapar agujeros o grietas, o sustituir herrajes rotos.
Los costes de cualquier mejora que ya no forme parte de su vivienda (por ejemplo, una moqueta que usted instaló pero que más tarde posteriormente).
Los costes de cualquier mejora con una esperanza de vida, en el momento de su instalación, inferior a 1 año.
Eso significaría que si vives en la casa el tiempo suficiente sólo podrías incluir la última vez que actualizaste ese elemento.
Le permiten incluir algunos costes no subvencionables si se realizan como parte de un proyecto mayor. La pintura no es algo que se pueda incluir normalmente, excepto cuando se hace como parte de un gran proyecto permitido.
Excepción.
Se considera que todo el trabajo es una mejora si los elementos que reparaciones se realizan como parte de una remodelación o remodelación o restauración de su casa. Por ejemplo, si sufre un siniestro y su casa está dañada, aumentar su base por la cantidad que gasta en reparaciones que restauran la propiedad a su pre-casualidad antes del siniestro. Sin embargo, debe ajustar su base por cualquier cantidad de reembolso del seguro que reciba o espere recibir por las pérdidas del siniestro. siniestros. Consulte la línea 5 de la hoja de cálculo 2.
y algo más que no había recordado:
Créditos y subvenciones energéticas.
Si incluyó en su base el coste de cualquier gasto relacionado con la energía relacionadas con la energía (como un sistema de energía solar), y recibió
