Cuándo se pueden hacer reformas en la vivienda y desgravar los intereses hipotecarios

Question

Según tengo entendido, los intereses hipotecarios sólo son deducibles cuando se utilizan para comprar o mejorar sustancialmente la vivienda. Pero no he visto ninguna mención a cuando deben producirse las mejoras.

Imagina, tomo un $500,000 mortgage loan (or refinance) in October 2023. I use $ 450.000 para comprar la casa. Pienso utilizar $10,000 in January 2024 to make valid home improvements. Then I will use $ 20.000 en enero de 2025 para realizar más mejoras válidas en el hogar.

¿Significa esto que mi deuda por adquisición de vivienda es de 480.000 dólares (ya que este dinero se utilizó para comprar o mejorar sustancialmente la casa)?

Publicación 936

Refinanciación de la deuda de adquisición de vivienda. Cualquier deuda garantizada que utilice para refinanciar una deuda de adquisición de vivienda se considera deuda de adquisición de vivienda. Sin embargo, la nueva deuda sólo se considerará deuda para adquisición de vivienda hasta el importe del saldo del capital de la hipoteca anterior justo antes de la de la refinanciación. Cualquier deuda adicional que no se utilice para comprar, construir o mejorar sustancialmente una vivienda no se considera deuda para adquisición de vivienda.

Answer 1

Creo que tienes que mirar los detalles en pub 936

Hipoteca considerada como utilizada para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda. Una hipoteca garantizada por una vivienda que reúna los requisitos puede tratarse como una deuda para la adquisición de una vivienda, aunque no utilice los fondos para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda. adquisición de vivienda, aunque no utilice los fondos para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda, construir o mejorar sustancialmente la vivienda. Esto se aplica en las situaciones siguientes.

1. Compra la vivienda en un plazo de 90 días antes o después de la fecha de constitución de la hipoteca. La deuda por adquisición de vivienda se limita al de la vivienda, más el coste de cualquier mejora sustancial dentro del límite que se describen a continuación en (2) o (3). (Véase el ejemplo 1, más adelante).
2. Usted construye o mejora sustancialmente su vivienda y contrata la hipoteca antes de finalizar las obras. La deuda por adquisición de vivienda limitada al importe de los gastos realizados en los 24 meses antes de la fecha de la hipoteca.
3. Usted construye o mejora sustancialmente su vivienda y solicita la hipoteca en los 90 días siguientes a la finalización de las obras. La deuda deuda por adquisición de vivienda se limita al importe de los gastos realizados dentro del periodo que comienza 24 meses antes de la finalización de las obras y que finaliza en la fecha de la hipoteca. (Véase el ejemplo 2, más adelante).

El segundo punto numerado parece aplicable. No has terminado de hacer las mejoras cuando te conceden la hipoteca. Por lo tanto, sólo puede contar los gastos que tuvieron lugar en los 24 meses anteriores. No puedes contar los gastos posteriores a la liquidación.