Tengo una propiedad de alquiler heredada en el área de la Bahía de San Francisco, y he estado pensando en hacer un intercambio 1031 en Chicago, donde vivo ahora, por algunas razones principales. Uno, he heredado la propiedad con un miembro de la familia y me gustaría estar en el negocio por mí mismo. Dos, la tasa CAP en la propiedad en CA es baja porque las valoraciones son tan ridículas, y yo sería capaz de tener un mayor flujo de caja con la misma equidad en Chicago. Y por último, me gusta la idea de tener la propiedad físicamente cerca de mí.
He estado observando propiedades locales que valen más o menos lo mismo que mi capital en la propiedad de CA (aproximadamente 3,5 millones de dólares) y, debido al aumento de los tipos de interés, no ha habido mucho inventario en los últimos meses en la MLS que se ajuste a mis criterios, geográficos y de otro tipo. En las últimas semanas, sin embargo, han comenzado a aparecer más y más propiedades, presumiblemente porque las tasas se están estabilizando; Supongo que el inventario será aún mejor si hay un recorte de tasas federales a finales de este año.
Sin embargo, fui a una conferencia para agentes inmobiliarios y corredores esta semana pasada y un agente inmobiliario me dijo que era un momento terrible para comprar una propiedad, que absolutamente no debería vender la propiedad en CA, y que debería comprar a mi socio miembro de la familia con una hipoteca, y luego utilizar la equidad adicional para conseguir algo pequeño en Chicago para empezar.
Como persona razonablemente orientada a los datos, ¿cómo empiezo a evaluar lo que es mejor hacer aquí? Supongo que la compra del miembro de la familia supondría un verdadero quebradero de cabeza para el flujo de caja. Por otra parte, no estoy seguro de cómo evaluar mejor cuando una venta / 1031 tiene más sentido, excepto que las opciones parecen mejores cuando las tasas son bajas.
¿Cuál es la mejor manera de tomar esta decisión, utilizando datos en la medida de lo posible?
