¿Qué pasos hay que dar para transferir bienes inmuebles a una SRL?

Question

Soy un propietario bastante nuevo y estoy aprendiendo sobre la marcha. Al parecer, uno de los primeros errores que cometí al comprar mis propiedades de alquiler fue comprarlas a mi nombre en lugar de constituir una sociedad de responsabilidad limitada para ser su propietario.

Así que estoy tratando de arreglar eso, pero estoy preocupado por lo que probablemente tendrá que saltar a través de aros para transferir la propiedad de las propiedades a la LLC, especialmente teniendo en cuenta que tiene una hipoteca sobre el mismo (técnicamente un préstamo con garantía hipotecaria en mi residencia principal).

Obviamente, contrataré a un abogado o a un asesor financiero antes de poner esto en marcha, pero esperaba que los gurús financieros de PF&M me dieran una idea de lo que puedo esperar. ¿Es una transacción complicada? ¿Hay algún inconveniente que deba tener en cuenta antes de embarcarme en ella?

Answer 1

especialmente teniendo en cuenta que tiene una hipoteca préstamo hipotecario sobre mi residencia principal).

No te sigo. ¿Tiene una hipoteca sobre él, o su residencia principal (una propiedad diferente) se utilizó como garantía para el préstamo? Si se trata de HELOC de una propiedad diferente - entonces es realmente su negocio lo que hacer con él. Por lo que le importa al banco, puede gastárselo todo en casinos en Las Vegas.

¿Es una transacción complicada? ¿Algún inconveniente que deba tener en cuenta? antes de embarcarme en ella?

Obviamente, debería hablar con un abogado y un asesor fiscal. Pero aquí van mis dos centavos:

1. Estado - su LLC estará haciendo negocios en el Estado donde se encuentra la propiedad, y en el Estado donde usted vive. Si no es el mismo Estado - tendrá que registrarla en ambos (ya sea como nacional o extranjera). A menos que usted está planeando mudarse mucho y la compra de propiedades en diferentes estados - sugiero establecer la LLC en uno de estos dos Estados, y por lo general no importa cuál. Pero compruebe dónde es más barato ser nacional que extranjero - ese sería el mejor criterio.

No caiga en la trampa de "constituir en Nevada/Delaware/Wyoming/alguna otra mentira". Usted debe regístrese en el Estado en el que vive y en el Estado en el que se encuentra la propiedad. La constitución en cualquier otro Estado sólo añada complejidad y costes, y no le ahorrará cualquier cosa lo que sea.

2.1 Impuestos estatales: algunos Estados gravan las LLC. Por ejemplo, en California pagará al menos 800 $ al año sólo por el derecho a hacer negocios. Si usted vive en California o la propiedad está en California - usted se pague esto si decide constituir una SRL.

2.2 Impuestos sobre la renta: asegúrese de pas optar por gravar su LLC como una sociedad. El valor por defecto para LLC es "no considerado" estado y se gravarán a efectos del impuesto sobre la renta como su persona. Es decir: al IRS no le importa y no lo sabe (y la mayoría de los Estados, también). Si elige activamente tributar como una corporación (existe tal opción) - le costará muy caro. Asi que no lo haga, y si alguien le sugiere tal cosa - huya de esa persona tan rapido como pueda.

3. Hipotecas - es muy difícil conseguir una hipoteca cuando la propiedad está bajo la LLC. Si usted ya tiene una hipoteca sobre esa propiedad (la propiedad es la que garantiza el préstamo) - que puede ser llamado una vez que se transfiere a LLC, ya que desde la perspectiva del banco que sería la transferencia de la propiedad.

4. Impuestos locales: el traspaso a una SRL puede dar lugar a una nueva liquidación de impuestos. Si usted acaba de comprar la propiedad - que probablemente no importa mucho. Si se aprecia - que puede ser golpeado con mayores impuestos a la propiedad.

También hay muchas pequeñas cosas - una vez que usted es una LLC y no individual que tendrá que abrir una cuenta bancaria de negocios, probablemente necesitará una nueva póliza de seguro, etc etc. Estos no añaden mucho a los costes y son más una molestia ocasional.