¿Dónde se comunica el FFO de un REIT?

Question

Investopedia y otros sitios web afirman que los REIT están obligados a revelar sus fondos procedentes de las operaciones (FFO) en sus estados financieros. He mirado los informes 10-K de dos de ellos (ARI y KKR) y no lo encuentro (he buscado ffo y "funds from" en todos los documentos). ¿Dónde puedo encontrarlo?

Gracias,

Jim

Answer 1

Usted debe ser capaz de encontrar fácilmente una equidad Reits (eReit) informó cálculo FFO en su cuenta de resultados, y sitios como seekingalpha lista de esta métrica en la página principal de todos y cada equidad Reit.

Sin embargo, los dos que ha mencionado, KKR y ARI, son Reits hipotecarios comerciales (mReits) y, como tales, no explotan ni arriendan bienes inmuebles, sino que prestan dinero a los propietarios y/o compran títulos hipotecarios y reciben pagos de intereses. Por lo tanto, generalmente no utilizan la métrica FFO. ¿Por qué? El FFO es útil porque añade la depreciación, que resta mucho al BPA GAAP, pero en realidad es un gasto no monetario que infravaloraría la capacidad de pago de dividendos de un Reit de renta variable. Pero la depreciación sólo es un factor para los propietarios (Reits de renta variable) y como los Reits hipotecarios tienen pocos o ningún gasto de depreciación, no utilizan el FFO.