¿Qué ocurre con las cuotas prepagadas de la HOA cuando ésta quiebra?

Question

He estado considerando la posibilidad de pagar las cuotas HOA por adelantado y reducir mi fondo de emergencia.

• ¿Es bueno o malo? Mi idea es que si puedo pagar la hipoteca y las cuotas HOA con 6 meses de antelación, diría que mi fondo de emergencia no tiene que preocuparse por la vivienda, sino por la comida, el transporte, etc.

Sin embargo, me preguntaba: ¿qué pasaría si, por ejemplo, un incendio dejara inhabitable mi piso o el edificio?

• ¿Y si nos encontráramos en una situación en la que a la compañía de seguros le saliera más barato pagar en efectivo que reconstruir? ¿Habría perdido los pagos de la hipoteca y de la comunidad de propietarios que hice por adelantado? Creo que las compañías hipotecarias cobran primero el saldo y lo que queda se paga a los residentes. Por favor, corríjanme si me equivoco.

La HOA es un edificio, no una comunidad extendida.

Answer 1

Si paga las cuotas de la comunidad por adelantado, la comunidad considerará sus fondos adicionales como un pasivo. En los seis meses siguientes, ese pasivo disminuirá. Entonces tendrá que empezar a pagar la cuota cuando el saldo vuelva a cero. He conocido a personas que hicieron esto, pagaron todo el año en un solo pago. No creo que les ahorrara dinero, pero les evitaba tener que acordarse de enviar un cheque cada mes. Fue hace tanto tiempo, que no había otra forma de pagarlo que con cheque. Supongo que se ahorraron 11 sellos y sobres. Una palabra de precaución, presta atención al mes en que deciden la nueva tasa de HOA, o podrías descubrir que sólo pagaste por 5 y 7/8 meses, y ser sorprendido por una cuota de retraso.

Si la HOA fuera a colapsar entonces usted tendría que ver si pueden reembolsar sus pagos en exceso. Podrían tratarte como a cualquier otra persona a la que le debieran dinero. Por supuesto, la HOA debe tener dinero almacenado en un fondo de reserva para reemplazar el techo, por lo que pueden deber a cada miembro algo de dinero.

No lo haga si va a vender dentro de ese período de 6 meses, sólo hace una cosa más que se abordarán en el cierre.

Ahora mirando la hipoteca.

Si la compañía de seguros pagara la hipoteca, todo lo que sobrepase el saldo de la hipoteca sería suyo. No perderías el dinero.

Por supuesto, la mayoría de las hipotecas limitan la antelación con la que se puede solicitar una hipoteca.

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