Soy consciente de que los métodos utilizados para evaluar el valor del suelo de las propiedades, utilizados por los organismos gubernamentales para la tributación, se ven afectados por las restricciones de zonificación. Las restricciones sobre el uso que el propietario puede hacer de un terreno afectan naturalmente a su valor. Estos métodos pueden determinar cuánto dinero puede extraer un impuesto sobre el valor del suelo de un terreno si permitimos que el propietario cambie, pero suponemos que se mantienen las restricciones de zonificación actuales.
Pero, ¿puede utilizarse algún método conocido para determinar el valor del suelo independientemente de la zonificación actual? ¿Existe algún método que elimine la suposición de que se mantiene la zonificación actual?
¿Sería tan sencillo como eliminar un paso de los métodos de evaluación actuales? ¿O se basan estos métodos en datos intrínsecamente ligados al contexto zonal actual?
Preferiría que este método pudiera aplicarse a terrenos que actualmente no son de propiedad privada.
He estado desarrollando un sistema para distribuir los ingresos del impuesto sobre el valor de los terrenos entre varios niveles administrativos de la Administración. Las fórmulas que he creado requieren conocer una medida del valor del suelo independiente de la zonificación, ya que se utiliza para determinar qué parte de los ingresos de una ciudad se queda.
