En un intercambio 1031 el dinero no vendría del vendedor, sino de un intermediario que tiene los ingresos de la propiedad que vendieron, como tal, podría haber mención del intercambio 1031 en el contrato indicando el nombre del intermediario o simplemente que se utilizará un intermediario. No sé si esto es obligatorio o habitual en su región.
Una empresa de mi Estado que actúa como intermediario ( First American Exchange Company ) dice:
Además, el contribuyente debe notificar por escrito esa cesión a todas las partes del contrato, y suele ser aconsejable que las otras partes acusen recibo de la notificación. La cesión y la notificación son necesarias tanto en relación con la venta de la propiedad cedida y la compra de la propiedad de sustitución. sustitución.
No tiene impacto en el proceso de venta, pero tal vez algunos vendedores no quieren vender a los propietarios y los agentes han encontrado su mejor preguntar por adelantado, en lugar de tener la oferta rechazada cuando ven el lenguaje 1031 en el contrato.
Hay un componente de sincronización en los intercambios 1031, pero es probable que no sea la razón por la que lo mencionan. Tienen una ventana de tiempo entre la venta y la identificación / cierre de la propiedad de reemplazo, pero excede los plazos de cierre estándar.
Si al comprador se le acaba el tiempo para identificar posibles propiedades, esto le daría una ventaja adicional.
