¿Qué repercusiones tiene dejar que tus parientes vivan gratis en tu segunda casa?

Question

Ya tengo una casa que es mi residencia principal. Estado de Arkansas. Quiero comprar una segunda casa como inversión y dejar que mi hermano, su mujer y sus hijos vivan allí el tiempo que necesiten sin pagar alquiler.

La segunda casa estará a mi nombre. Cuando mi hermano compre su propia casa (3-5 años), se mudará revenderé esta segunda casa, o se la alquilaré a alguien, ya veré.

Preguntas:

1. ¿hay repercusiones fiscales por dejar vivir gratis a mi hermano? ¿Debería cobrar una cantidad simbólica para evitar impuestos adicionales?

2. Como esta segunda casa no es mi residencia principal, ¿voy a tener que pagar impuestos más altos?

3. ¿puedo reclamar que la segunda casa sea también mi residencia principal? ¿Puedo tener dos residencias principales?

Answer 1

Deberías establecer un contrato de alquiler entre tú y la familia de tu hermano, aunque el importe del alquiler sea cero. Si tu hermano y tú tenéis alguna disputa durante los próximos 3-5 años (y, si no sois capaces de resolverla por vosotros mismos), tendréis un documento legal al que recurrir.

Quizá consultar a un abogado para averiguar otras cuestiones en las que quizá no habíamos pensado.

Parafraseado de excelente comentario de vsz : Aunque confíes plenamente en tu hermano y en todos los miembros de su familia ahora y en el futuro, este documento hará que esa confianza sea evidente ante un tribunal en caso de cualquier emergencia o acontecimiento inesperado en el que uno de vosotros tenga que representar y proteger sus intereses en el hogar.

Answer 2

¿hay repercusiones fiscales por dejar vivir gratis a mi hermano? ¿Debería cobrar una cantidad simbólica para evitar impuestos adicionales?

En EE.UU. no existe el impuesto sobre donaciones "imputado". Así que no, mientras mantengas la propiedad y el control no deberás pagar impuestos por la renta gratuita.

Como esta segunda casa no es mi residencia principal, ¿voy a tener que pagar impuestos más altos?

Probablemente. Usted no sería capaz de deducir los gastos de esta casa, ya que no es su segundo / casa de vacaciones y no hay ingresos de alquiler para deducir los gastos de. Eso aumentaría sus impuestos si de otro modo detallar las deducciones. En cuanto a los impuestos sobre la propiedad, muchas veces las autoridades locales hacen descuentos a los propietarios que viven en su propiedad, pero no obtendrás ese descuento por esa otra casa. Consulte a la autoridad fiscal local.

¿puedo reclamar que la segunda casa sea también mi residencia principal? ¿Puedo tener dos residencias principales?

Puede tener dos residencias principales potencialmente en algunos casos extremos, pero no en este caso. No puede declararla como su residencia principal (o secundaria), ya que no sería correcto desde el punto de vista fáctico.

Answer 3

¿Quién paga por cortar el césped (o quitar la nieve)? Si hay que cambiar una bombilla, ¿esperas que lo haga tu hermano? Puedes permitirte irte de vacaciones y no estar siempre disponible para arreglar un grifo que gotea: el primer fontanero disponible puede ser demasiado caro para tu arreglo.

Otro gasto es el seguro del edificio. Si se quema la segunda casa, ¿quién paga a los bomberos?

Si tú puedes permitirte una segunda casa y él no, es porque valoras el trabajo de los abogados, los constructores y a ti mismo. Haz un contrato, envía las facturas y cancela sus deudas si es necesario.