estados unidos
"Quiero pedir mi 50% de los ingresos por alquiler. ¿Puedo hacerlo legalmente?".
Puedes preguntar. Pero no tienes derecho legal a ello.
Los copropietarios de bienes inmuebles tienen derecho a ocupar la totalidad del local sin pagar alquiler, pero no pueden excluir a los demás copropietarios si también quieren ocupar el local. Sólo tiene derecho al 50% del valor justo de mercado del alquiler del local si intenta ocuparlo y su copropietario le excluye. Incluso en ese caso, a menudo la única forma práctica de cobrarlo es como crédito al dividir el producto de una venta forzada por una "acción de partición" ante un tribunal.
A la hora de la verdad, su principal recurso es una "acción de partición". Se trata de una demanda que usted presenta ante el tribunal para forzar la venta de la propiedad (en una subasta de estilo de ejecución hipotecaria en la que ella, usted y cualquier otro miembro del público pueden pujar, a menos que se acuerde otra cosa). Una vez vendida la propiedad, los ingresos netos de los costes de venta se dividen a partes iguales, posiblemente con ajustes para ciertos tipos de gastos relacionados con la propiedad (cuyos detalles pueden variar de un estado a otro).
La única defensa real a una venta forzosa en una acción de partición es un acuerdo de no partición de la propiedad (que no necesariamente está por escrito), que a menudo se alega y rara vez prevalece. En la práctica, suele ser una forma de retrasar lo inevitable.
Cuando se llega a un punto crítico y se va a ordenar la venta, las partes suelen acordar que un agente inmobiliario aceptable para ambas venda la casa de forma ordinaria y que el ocupante se marche, aunque las partes no se pongan de acuerdo sobre cómo repartir los ingresos, y que éstos se depositen en una cuenta bloqueada a la espera de que el tribunal disponga de los fondos tras una vista sobre cómo repartirlos.
En el pequeño bufete en el que trabajo, realizamos una media de media de media docena de acciones de partición al año. Hay más cuando los mercados inmobiliarios son más fuertes (porque crean suficiente patrimonio como para que merezca la pena contratar abogados para luchar por él), y menos cuando los mercados inmobiliarios son más débiles (cuando las propiedades a menudo no valen lo suficiente como para luchar por ellas).
Advertencias
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Los matrimonios que ya no quieren compartir la propiedad de los bienes porque se separan resuelven cuestiones como éstas en casos de divorcio o separación legal, en lugar de en acciones de partición, y en los divorcios y las separaciones legales se aplican normas jurídicas diferentes.
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En principio, una acción de partición puede dividir un bien inmueble de propiedad compartida "en especie" subdividiendo la propiedad en lotes separados que no son de propiedad compartida. Pero, en la práctica, esto sólo es una opción para propiedades como granjas y ranchos, no para residencias unifamiliares con sólo un patio adicional mínimo que a menudo no se puede subdividir como una cuestión de ordenanzas de subdivisión locales y códigos de zonificación.
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A menudo, la amenaza de presentar una demanda de partición puede garantizar un acuerdo para pagar un alquiler o llegar a algún otro acuerdo de reparto del valor económico.
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Esta respuesta no aborda, como hace al menos otra respuesta, lo que podría tener sentido desde el punto de vista moral y de los lazos familiares, en contraposición a los derechos legales. En los casos que llegan a mi despacho, esas consideraciones ya son causas perdidas. Dar un poco de margen a un hermano que se encuentra en una situación económica difícil es, por supuesto, algo razonable, independientemente de los derechos legales.
reino unido
Las líneas generales del proceso en el Reino Unido son las siguientes bastante similar a las de Estados Unidos en el caso tipo de dos copropietarios adultos no cónyuges.
En Inglaterra, cualquier persona que quiera vender la vivienda que posee conjuntamente con uno o varios socios que no quieren vender puede solicitar una orden de venta. El proceso es bastante sencillo, y puede obtener una obtener una orden de venta sin nombrar a un abogado. Sin embargo, si hay Sin embargo, si hay complicaciones añadidas, como dependientes residentes, puede ser prudente asesoramiento jurídico.
El primer paso es rellenar un formulario N208. Deberá facilitar algunos datos clave:
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Pruebas del interés financiero (es decir, la propiedad) del demandante en la propiedad
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Detalles de la deuda pendiente sobre la propiedad
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Un precio de venta estimado
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Una declaración de testigos que explique quiénes son los otros propietarios y sus circunstancias
En el caso de los inmuebles residenciales, los solicitantes también deben confirmar si alguno de los siguiente se ha registrado contra la propiedad:
El formulario se presentará ante el tribunal de condado más cercano, que dictará sentencia. El tribunal puede conceder o denegar la orden de venta y esto se detalla en la siguiente subsección.
Si se concede la orden de venta, la propiedad puede venderse. La demandante puede solicitar que se impongan condiciones específicas a la a la orden, por ejemplo, un precio mínimo de venta.
El inquilino o inquilinos que no quieran vender tienen derecho a oponerse a la orden y solicitar que se rechace o aplace la demanda, pero deben hacerlo en un plazo de 14 días a partir de la fecha de notificación.
Las diferentes formas en que un tribunal puede ordenar Después de que se haya dictado una orden de venta solicitada, el tribunal puede dictar una de las cinco órdenes siguientes:
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Pedir una venta
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Rechazar una venta
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Ordene una venta pero incluya un breve retraso en el pedido
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Rechazar la venta pero dictar una orden que regule el derecho a ocupar la propiedad
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Partición de la copropiedad: sólo se concede en casos excepcionales.
Cuando los residentes dependientes sean niños, el tribunal podrá ordenar una venta con un aplazamiento para que la casa no pueda venderse hasta que tengan 18 años o hayan hayan dejado de estudiar a tiempo completo.
Para los residentes dependientes que puedan tener discapacidades graves, el tribunal puede ordenar la venta con un aplazamiento hasta que un alojamiento alternativo adecuado adecuado.
Además, si la propiedad está actualmente en régimen de tenencia conjunta en lugar de en régimen de tenencia en común, tiene que convertirse en tenencia en común, lo que cualquiera de los propietarios puede hacer unilateralmente con un simple formulario (la cita es de la misma fuente):
Si los copropietarios no se ponen de acuerdo sobre si vender o no la propiedad, el inquilino que desea vender debe cambiar la tenencia conjunta en en una comunidad de bienes, solicitando una declaración de separación. El Registro Registro de la Propiedad para modificar el título de propiedad. propiedad.
Los casos más complicados podrían ser muy diferentes. En el Reino Unido, la copropiedad de bienes con más de cuatro propietarios se gestiona de forma muy distinta a la de Estados Unidos. Y, por supuesto, también hay pequeñas diferencias de procedimiento en los detalles de cómo se hace en términos de procedimiento judicial.
Pero, en el fondo, la conclusión final es muy similar.
