He aquí una pregunta en la que se utilizan importes hipotéticos a la hora de comprender el importe que se considera ganancia patrimonial cuando se venden bienes inmuebles antes de dos años. Quiero entender, ¿es correcta la cifra que estoy llamando plusvalía? ¿Y mi cálculo aproximado de la ganancia final me parece razonable? Intento entender si puedo irme sin pérdidas al vender antes de que pasen dos años.
Intenté usar números para facilitar las matemáticas a continuación, no para emular valores reales.
Cálculo de la plusvalía
Importe
Descripción
$500k
importe de cierre por venta de vivienda
($50k)
honorarios de agentes inmobiliarios
($300k)
pago de la hipoteca
($10k)
otras tasas aleatorias
$140k
mi plusvalía imponible
Es $140k the right number for the capital gain, in this case? And, below, does $ ¿25k parecen lógicos para el beneficio final?
Cálculo después de impuestos
Importe
Descripción
$140k
plusvalía
($30k)
impuesto de plusvalía sobre el importe anterior (algo más del 20%)
($15k)
intereses pagados por la hipoteca para intentar recuperar el punto de equilibrio
($50k)
anticipo de la transacción inicial para reclamar
($20k)
gastos en mejoras de la vivienda
$25k
beneficio real para mí teniendo en cuenta mis gastos e impuestos