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Cálculo de la plusvalía inmobiliaria

He aquí una pregunta en la que se utilizan importes hipotéticos a la hora de comprender el importe que se considera ganancia patrimonial cuando se venden bienes inmuebles antes de dos años. Quiero entender, ¿es correcta la cifra que estoy llamando plusvalía? ¿Y mi cálculo aproximado de la ganancia final me parece razonable? Intento entender si puedo irme sin pérdidas al vender antes de que pasen dos años.

Intenté usar números para facilitar las matemáticas a continuación, no para emular valores reales.

Cálculo de la plusvalía

Importe

Descripción

$500k

importe de cierre por venta de vivienda

($50k)

honorarios de agentes inmobiliarios

($300k)

pago de la hipoteca

($10k)

otras tasas aleatorias

$140k

mi plusvalía imponible

Es $140k the right number for the capital gain, in this case? And, below, does $ ¿25k parecen lógicos para el beneficio final?

Cálculo después de impuestos

Importe

Descripción

$140k

plusvalía

($30k)

impuesto de plusvalía sobre el importe anterior (algo más del 20%)

($15k)

intereses pagados por la hipoteca para intentar recuperar el punto de equilibrio

($50k)

anticipo de la transacción inicial para reclamar

($20k)

gastos en mejoras de la vivienda

$25k

beneficio real para mí teniendo en cuenta mis gastos e impuestos

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Alex Papadimoulis Puntos 168

Supongamos que no ha realizado ninguna reforma en su vivienda, entonces el cálculo básico de la plusvalía es:

Capital gains = sales price - purchase price.

El importe de la hipoteca y el de la entrada no influyen en el cálculo de la plusvalía.

Es un poco más complejo porque hay que tener en cuenta algunos de los costes de compra y venta. Cuando compró la vivienda, es posible que tuviera que pagar varias tasas e impuestos. Estos elementos aumentan el precio de compra. El precio de venta también se modifica debido a las tasas e impuestos que paga el vendedor al cierre, además de los honorarios pagados al agente inmobiliario. Todos estos gastos deben figurar en los documentos de cierre de cada operación.

Mencionas los costes de las mejoras en el hogar. También puede afectar a los cálculos de las plusvalías en función del tipo de mejoras. Pintar la cocina no cuenta, convertir una cochera en garaje sí debería repercutir en el importe de la plusvalía.

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