¿Puedo trasladar mi hipoteca a una casa más cara con mi pareja?

Question

En el Reino Unido, el acto de "portar" una hipoteca consiste en trasladar la hipoteca existente a una nueva propiedad. Actualmente me quedan 3 años de una hipoteca fija de 5 años sobre mi propiedad a un tipo de interés del 2,69%, que es mucho mejor que los tipos de interés actuales en el Reino Unido, que rondan el 5-6%.

Quiero comprar una casa con mi pareja, que sería considerablemente más cara que mi propiedad actual.

Por ejemplo, supongamos que mi casa vale 175.000 libras y que actualmente debo 125.000 libras de mi hipoteca, lo que significa que tengo 50.000 libras de capital en mi casa.

Si mi pareja y yo quisiéramos comprar una casa de 400.000 £; ¿podría utilizar mi capital de 50.000 £, portar el saldo restante de 125.000 £ al 2,69% y obtener otra hipoteca por la diferencia de 25.000 £ para mis 200.000 £ (el 50% del precio de la vivienda)?

Incluso si los 25.000 £ están a los tipos actuales del 5-6%, como los 125.000 £ están al tipo de interés más bajo, el 2,69%, esto debería salir más barato, incluso si hay gastos de apertura adicionales para los 25.000 £. Mi pareja estaría en una situación similar para las otras 200.000 libras del precio de compra de la propiedad y tienen su propia propiedad e hipoteca.

Entonces, ¿podría portar mi tipo de hipoteca actual, pedir más prestado y comprar con mi pareja y mantener mi trato actual?

Answer 1

Según mi experiencia, aunque hace tiempo, sí se puede hacer, pero sería una segunda hipoteca (lo llamaban "subcuenta") con el mismo prestamista.

A diferencia de algunos países europeos, los prestamistas del Reino Unido no permitirán/acordarán múltiples cargas prioritarias de diferentes prestamistas sobre una propiedad residencial, por lo que sería con el mismo prestamista.

Los nombres de la segunda hipoteca coincidirían con las escrituras de la casa; no recuerdo si cambiaron los nombres de la primera hipoteca en mi caso.

Si está considerando un tipo fijo para la segunda, probablemente tenga sentido intentar hacer coincidir el vencimiento del plazo del tipo fijo de las dos hipotecas, de modo que pueda rehipotecar más fácilmente o pagar sólo una comisión si reajusta.