Pensemos en un propietario (soltero) que ha vivido en su casa durante muchos años. La casa se compró por $200K and then sold for $ 600K. Eso es un $400K capital gain. I understand that the first $ Los 250.000 euros no tributan. ¿Puede el propietario aplazar el impuesto sobre los 150.000 dólares restantes comprando una nueva casa para vivir?
Estoy en Estados Unidos.
¿Puede el propietario aplazar el impuesto sobre los 150.000 dólares restantes comprando un casa para vivir en ella?
Ese programa terminó en la década de 1990. Antes de eso, se podían aplazar los impuestos sobre las ganancias comprando una casa de sustitución. Había límites, pero mucha gente utilizaba ese programa.
Basándose en su ejemplo, la ganancia por encima de 250K estaría sujeta a impuestos.
Ahora debería poder reducir un poco las ganancias cuando tenga en cuenta los gastos relacionados con la venta de la casa.
Además, algunos gastos relacionados con la mejora de la casa podrían utilizarse para aumentar la base. Necesitaría una prueba de los gastos. Se trataría de cosas como la finalización del sótano o la construcción de una ampliación. No se trata de sustituir el tejado después de 20 años.
Una opción es no venderla y convertirla en una propiedad de alquiler.
Entonces, puedes hacer un Intercambio 1031 en los términos que has mencionado, según las normas de ese programa.
Esta es una piedra angular en la filosofía de Robert Allen de "no vender nunca". Continúe acumulando propiedades de alquiler, vendiendo sólo en un intercambio 1031. Deje que su patrimonio pague el impuesto de plusvalía :) Se puede acceder a la equidad tomando hipotecas.
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