Me gustaría saber en general sobre el pago de una hipoteca cuando se vende una propiedad.
Si se vende un inmueble hipotecado, ¿es posible pagar las mensualidades restantes de una hipoteca en lugar de cancelar la hipoteca y pagar la cuota de amortización anticipada?
Editar: Gracias por las respuestas. Me refería a si quedaran, por ejemplo, 25 años de la hipoteca de amortización de capital pero sólo quedaran, por ejemplo, tres meses del plazo de cinco años a tipo fijo.
Como respuesta más práctica a su pregunta
Si usted está haciendo una "venta por el propietario", en algún momento debe contratar a un abogado de cierre, que le ayudará a resolver cualquier problema que tenga. Si usted tiene un agente de los vendedores, que se encargará de todo, incluyendo el abogado de cierre, y cualquier pregunta que usted tiene debe ser dirigida a la honda agente.
Para responder a su pregunta concreta: el abogado encargado del cierre custodiará todos los fondos de cierre de ambas partes y luego distribuirá los fondos según lo acordado. Es imposible creer que una entidad de crédito comercial permita que se elimine su gravamen sin haber recibido el pago.
Puede que estés pensando en una situación de lease to own, la clave es que es un contrato de opción de compra en el futuro a un precio calculado, no una venta actual. El titular del arrendamiento no es propietario, no puede utilizar la casa como garantía y no tiene patrimonio en la casa.
Una hipoteca permite al banco forzar la venta de tu casa para recuperar su dinero si dejas de pagar. Obviamente, si lo intentaran después de vender tu casa, digamos que el siguiente propietario estaría muy descontento.
Es puede ser posible si su banco acepta perder el gravamen sobre su casa, lo que el banco puede hacer si quedan pocos pagos y el riesgo para el banco no es demasiado alto. Pero dudo que ningún banco acepte eso. Por otro lado, las comisiones por reembolso anticipado no deberían ser altas en esa situación.
Para una hipoteca a largo plazo, digamos 9 años en una hipoteca de 25 años, ni hablar.
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