¿Qué pasaría si los inversores estuvieran limitados a poseer sólo dos apartamentos, uno para vivir y otro para alquilar? No podrían poseer más apartamentos. ¿Cómo quedaría? Si es necesario, explíquelo con imágenes.
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Tristan
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235
Dependiendo de lo mal redactada que esté la ley, los inversores simplemente se agruparían en una empresa y poseerían todas las que quisieran (o las empresas no tendrán límites, o el límite se basará en el número de "inversores" de la empresa). (No hay cambios en el mercado)
Suponiendo que no haya chanchullos de la corporación, si la definición de "apartamento" es demasiado estricta, entonces encontrarán un resquicio en el que el nuevo edificio no se clasifique como apartamento. (No hay cambios en el mercado)
Si la definición es demasiado amplia (lo incluye todo), los inversores se limitarán a vender su participación actual y a comprar otra mayor (consiguiendo progresivamente rascacielos más grandes). Esto aumentará la demanda sobre la oferta existente de grandes apartamentos, aumentando su valor y, en consecuencia, disminuyendo el valor de las viviendas unifamiliares existentes. Los nuevos constructores darán prioridad a las inversiones más lucrativas de las viviendas multifamiliares y la construcción de nuevas viviendas unifamiliares será más cara.
Al mismo tiempo, la demanda de hipotecas disminuirá. Dado que el grupo demográfico menos arriesgado (los inversores institucionales) es el que se concentrará, los tipos de interés de las hipotecas aumentarán para todos los demás para compensar la pérdida de ingresos. Dado que el precio de las viviendas de nueva construcción es caro, con el tiempo el precio de las viviendas existentes también subirá hasta equipararse al de las nuevas construcciones. Como esto significará que los precios tanto de las viviendas unifamiliares existentes como de las nuevas son más altos y los tipos de interés de los préstamos son más altos, entonces las viviendas unifamiliares serán rápidamente inasequibles.
Esto debería aumentar el número de personas que buscan vivienda en los apartamentos propiedad de los inversores y el valor de los alquileres aumentará. En resumen, las restricciones artificiales (obviamente) sólo harán que todo sea más caro.
