Reino Unido - ¿Debo pagar un impuesto sobre actos jurídicos documentados más elevado por la transferencia del patrimonio de la vivienda principal si tengo una propiedad en régimen de alquiler?

Question

Tengo entendido que si se posee una propiedad BTL y una propiedad residencial, y luego se cambia de casa, se paga el impuesto sobre actos jurídicos documentados estándar (sin el recargo del 3% para las segundas viviendas), incluso si se trata de una casa más grande.

Espero que las normas sean similares para la transferencia del patrimonio. Por ejemplo, tengo una propiedad BTL de la que soy propietario. También tengo una casa residencial en la que vivo y que poseo al 50% con mi hermano (somos inquilinos en común). Me gustaría comprar su parte, pero ¿tendré que pagar el recargo del 3%?

Answer 1

No creo que puedas evitar el recargo del 3% en el primer escenario que describes. Con un pequeño número de excepciones que probablemente no se apliquen, tienes que pagar el 3% extra en cualquier compra si va a poseer más de una propiedad al final del día de la compra .

Una propiedad residencial es cualquier lugar donde alguien puede vivir, a diferencia de una propiedad comercial como una oficina, una fábrica o una tienda. Incluso si la alquilas a otra persona para que viva en ella, sigue contando como residencial. El término formal en la legislación es vivienda y hay algunos ejemplos más de cómo se define esto aquí .

En el caso de la transferencia de fondos propios, parece que el excepción que ha encontrado sí se aplica:

• Ya posee más del 25% de la propiedad
• Ha sido su vivienda principal durante 3 años o más

Answer 2

Tanto en el primer caso como en el segundo, tendría que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Dependiendo del valor de las propiedades, el recargo del timbre puede ser incluso más del 3% . Según las directrices de la legislación fiscal del Reino Unido, debe pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados cuando compra una propiedad residencial, o una parte de uno por 40.000 libras o más, si se aplica todo lo siguiente :

• no será la única propiedad residencial por valor de 40.000 libras esterlinas o más que posea, o que posea parcialmente
• no ha vendido o cedido su anterior vivienda principal
• nadie tiene un contrato de arrendamiento restante de 21 años o más

Si usted es propietario de la totalidad o parte de la vivienda comprada y su parte vale 40.000 libras esterlinas o más, tendrá que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados por la compra del resto de la vivienda que poseen usted y su hermano (si vale 40.000 libras esterlinas o más).

Si alguna de las siguientes afirmaciones es cierta en relación con la propiedad que usted y su hermano poseen, entonces exentos del impuesto sobre el timbre :

• su valor total es inferior a 40.000 libras esterlinas
• es un piso con una tienda u otro negocio similar encima
• es movible como una casa flotante, una caravana o una casa móvil

Existen algunas normas especiales para dos personas que no están casadas, cuando una desea transferir su propiedad parcial de un inmueble al otro propietario parcial. Véase aquí, Si transmite o divide bienes o terrenos de propiedad conjunta: parejas no casadas y otros copropietarios. Esto incluye tu situación con tu hermano. La guía indica que el impuesto sobre actos jurídicos documentados se seguirá adeudando en función del importe de la transacción.

*Si el precio de compra del 50% de la casa que le está comprando a su hermano es inferior a 125.000 libras, el impuesto sobre actos jurídicos documentados es del 3%. Si está entre 125.000 libras y hasta 250.000 libras, el impuesto aumenta al 5%, etc.