Ha mencionado que la propiedad está en Ohio. En Ohio los valores de la propiedad a efectos de los impuestos sobre la propiedad se reevalúan cada 6 años ( fuente ). No parece que el cambio de propiedad sea un factor, sólo el paso del tiempo (y los cambios en la propiedad pueden desencadenar la reevaluación, como la remodelación o las alteraciones).
Ocultar la transacción al auditor puede afectar a esa reevaluación, pero sólo de forma marginal. Sólo la afectará significativamente si todo el mundo lo hace, de lo contrario el auditor se limitará a utilizar las ventas comparables de su entorno para determinar el valor de su vivienda.
Mantener la titularidad en la SRL y pasar la SRL puede tener otros inconvenientes:
- Es posible que le resulte difícil conseguir financiación para una operación de este tipo, los bancos convencionales no quieren tener LLCs como deudores
- Puede que le resulte difícil conseguir un seguro de título, ya que el título no cambia técnicamente.
- Es difícil confirmar los propietarios de las LLC (en algunos Estados incluso imposible), por lo que puede haber posibles estafas relacionadas con las LLC
- Usted está obligado por el acuerdo de funcionamiento y los documentos de constitución de la LLC existentes, que pueden o no ser convenientes para usted. Es posible que esté limitado en cuanto a cómo puede cambiarlos.
- Estará obligado a cumplir los contratos existentes de la LLC, de los que quizá ni siquiera sea consciente.
Yo sugeriría transferir el título a ti mismo o a una entidad que esté en completo control por ti (tu propia LLC por ejemplo). Probablemente debería preguntar a un abogado con licencia en Ohio tanto sobre los aspectos inmobiliarios como sobre cualquier otro posible escollo de dicha transacción.
