Debes amortizar el daño a la alfombra
¿Cuál es el intervalo normal de reemplazo para esa calidad de alfombra, dado el desgaste normal para inquilinos normales?
¿Qué edad tenía la alfombra cuando el inquilino se mudó?
Supongamos que la alfombra cuesta 1000 y normalmente dura 10 años. Tenía 6 años cuando el inquilino se mudó, por lo que ya había usado 600 de su vida y le quedaban $400 de vida restante. El inquilino tenía derecho a usar $200 de su vida durante un arrendamiento de 2 años, por lo que el arrendamiento debería haber terminado con 200 de valor restante en la alfombra. Dado que la alfombra está destruida, se deben deducir 200 del depósito.
Por supuesto, los propietarios aficionados que actúan por emoción en lugar de amortización tienden a sufrir un sesgo cognitivo: ven llegar una factura de alfombra de $1000, y literalmente perciben que es totalmente culpa del inquilino. La gran factura DUELE, y no se dejarán influenciar por esa emoción mediante la contabilidad de costos.
¿Qué pasa si la alfombra era nueva cuando el inquilino se mudó? En ese caso, aún así ya pagaron (para extender el ejemplo) 200 de desgaste normal como parte de su renta de 2 años. El desgaste excesivo es de 800 y eso es lo que te deben.
¿Ahora ves cómo los propietarios ganan mala reputación?
Si no estás familiarizado con este tipo de contabilidad y no has amortizado adecuadamente el daño, tal vez no uses la frase "buena conciencia". Es muy fácil ser un desalmado sin darse cuenta.
Dicho esto, espera a que todas las fichas hayan caído.
Para estar seguro, necesitas esperar a que la alfombra sea retirada. Los gatos a menudo orinan por toda la alfombra y el olor es abrumador. Un apartamento sería absolutamente imposible de alquilar hasta que se solucione ese olor. Y erradicarlo puede ser mucho más difícil de lo que te imaginas, tratamos con eso de vez en cuando en la pila para bricolaje. Y tiene una forma curiosa de volver cuando llueve.
Por lo tanto, debes devolver el depósito de manera oportuna que no sea previsible que se necesite para cubrir daños, debes evaluar el daño lo antes posible.
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No entiendo tu impresión negativa; Si el inquilino te compró una nueva alfombra, ¿cuál es el problema? Ahora tienes una alfombra nueva en lugar de una usada; y gratis. ¿Qué tiene de malo?
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@Aganju Creo que algunas personas lo ven como inherentemente insultante o incorrecto que su propiedad haya sido destruida por otra persona
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Desde mi experiencia (y lo he visto varias veces con amigos también), NO alquiles propiedades a familiares. Es demasiado fácil para ellos afirmar que es un mes difícil y que no pueden pagar en ese momento (¡lo recuperarán la próxima vez, honestamente!). Mantendría al inquilino, si son buenos pagadores, y luego le daría el dinero al hijo para que pague por su propio lugar.
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@PeteCon que tu propio hijo vaya a la universidad es muy diferente a tu tío Bob. Creo que la suposición es que van a pagar muy poco o literalmente nada y es conveniente tanto para el padre como para el hijo tener tranquilidad en cuanto al alojamiento universitario.
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Las persianas dobladas en 2 años son típicas; que el gato destruya toda la alfombra no lo es. Si quieres mantener al inquilino, pídele que compre algunos rascadores y almohadillas.
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¿Es la primera vez que alquilas a alguien con mascotas? Es común que haya daños en la propiedad por cualquier tipo de mascota, incluidos los gatos. Algunos propietarios incluso aumentan ligeramente la tarifa de alquiler (alrededor de $25 por mascota) para cubrir este costo conocido, además de pagar los daños con el depósito. Podría recomendarte que implementes una política similar si aún no lo has hecho. O, si esto es realmente no negociable para ti, no permitas mascotas en el futuro.
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@Zibbobz Actualmente pago +40 al mes por un perro pequeño, y también pagué un depósito adicional de 250 por mascota cuando me mudé aquí. Mi contrato también detalla los costos de reemplazo de casi todo en el apartamento. Algunas cosas se eximen después de vivir aquí más de dos años, aunque el reemplazo de la alfombra (si es necesario, al irme) no está exento.
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@MichaelRichardson Oh sí, olvidé mencionar que el depósito inicial también debe reflejar el aumento del alquiler, y que la tarifa puede ser diferente dependiendo del tipo de animal y cuánto daño esperas que causen. También en particular somos bastante afortunados de tener un costo adicional bajo - $40 es más normal.
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¿Tienes algún problema particular con este inquilino? El daño fue hecho, el daño fue pagado, para eso son los depósitos. Incluso se disculpó por comprarte una nueva alfombra. Una referencia es factual y simple: pagó su alquiler a tiempo (sí/no), pagó por los daños no atribuibles al uso justo después de 2 años (sí/no), ¿alguna queja de los vecinos (sí/no)?
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Tal vez el depósito no pagó completamente por la nueva alfombra.
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Si recomendarías o no "un inquilino con tal gato" es en realidad más como dar una opinión sobre si alguien que verifica referencias debería alquilar a personas con gatos en general. Si el inquilino no está ocultando el hecho de que tienen un gato en futuras aplicaciones, entonces tu opinión sobre ese gato o si un arrendador debería alquilar a personas con gatos en absoluto es completamente irrelevante. Por supuesto, siempre y cuando todos los daños hayan sido debidamente pagados y todos los demás aspectos del alquiler fueran favorables.
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¿Podrías definir lo que quieres decir cuando dices que parece que no lo considera algo "importante"? ¿Quieres decir que se disculpó distraídamente, que lo restó importancia, que parece que no le preocupa tanto, etc.?
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Su pregunta deberá leerse '... para un inquilino cuya mascota dañó la unidad'. A menos que las condiciones de alquiler indiquen 'no se admiten mascotas', su inquilino no ha hecho nada mal.
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"No lo renovaré porque mi hijo necesita un lugar para la universidad" — ¿alguien es expulsado del lugar que llamó hogar durante dos años porque el arrendador quiere darle alojamiento universitario a su hijo? Personalmente, no daría una gran referencia de arrendador en esa situación, si es que existiera algo así.