Como arrendador, ¿debería rechazar una referencia de alquiler para un inquilino que dañó la unidad? (La reparación del daño fue cubierta por el depósito).

Question

Para referencia: Tuve un inquilino durante 2 años en mi apartamento de 1 habitación con su gato. Su contrato de arrendamiento está venciendo y no lo renovaré porque mi hijo necesita un lugar para la universidad. Sin embargo, el gato destrozó completamente la alfombra con sus garras, y tuve que pagar para reemplazarla por completo. Las persianas de vinilo que miran hacia afuera por la ventana también se doblaron y tuvieron que ser reemplazadas.

Ella se disculpó pero parece que no cree que sea un "gran problema" porque está pagando con su depósito. También se queja de que encontrar un nuevo alquiler es extremadamente difícil y quiere una referencia. Por supuesto, no puedo recomendar de buena fe a un inquilino con un gato así. ¿Simplemente rechazo su solicitud? ¿O permito que me incluya en su lista y, si me llaman, ofrezco mi opinión honesta (aunque negativa)?

Answer 1

Si el daño causado está cubierto por el depósito, entonces no le daría al inquilino una mala referencia, ese es el propósito del depósito. Incluso si no estuviera cubierto por el depósito, si cubrieran el exceso voluntariamente, aún así no les daría una mala referencia.

Si no estás de acuerdo/tienes otras razones para no dar una buena referencia, entonces lo cortés es informar al inquilino que si te contactan no proporcionarías una buena referencia.

Como alternativa, podrías ofrecer proporcionar un resumen de renta pagada (fecha de vencimiento y fecha de pago durante la duración del arrendamiento), lo cual podría ayudarles sin respaldarlos como inquilinos.

Answer 2

Por lo general, al proporcionar una referencia sería mejor abstenerse de cuestiones de opinión. ¿El inquilino pagó como se acordó y a tiempo y cubrió todos los daños causados? Eso es todo lo que puedes responder sin arriesgarte a una demanda por difamación.

El daño que estás describiendo es, honestamente, esperado cuando tienes un inquilino con mascotas, especialmente gatos. Pide un depósito adicional ("depósito para mascotas") la próxima vez. El gato no hizo nada malo, el gato hizo lo que hacen todos los gatos.

Answer 3

Debes amortizar el daño a la alfombra

¿Cuál es el intervalo normal de reemplazo para esa calidad de alfombra, dado el desgaste normal para inquilinos normales?

¿Qué edad tenía la alfombra cuando el inquilino se mudó?

Supongamos que la alfombra cuesta $1000 y normalmente dura 10 años. Tenía 6 años cuando el inquilino se mudó, por lo que ya había usado$600 de su vida y le quedaban $400 de vida restante. El inquilino tenía derecho a usar $200 de su vida durante un arrendamiento de 2 años, por lo que el arrendamiento debería haber terminado con $200 de valor restante en la alfombra. Dado que la alfombra está destruida, se deben deducir$200 del depósito.

Por supuesto, los propietarios aficionados que actúan por emoción en lugar de amortización tienden a sufrir un sesgo cognitivo: ven llegar una factura de alfombra de $1000, y literalmente perciben que es totalmente culpa del inquilino. La gran factura DUELE, y no se dejarán influenciar por esa emoción mediante la contabilidad de costos.

¿Qué pasa si la alfombra era nueva cuando el inquilino se mudó? En ese caso, aún así ya pagaron (para extender el ejemplo) $200 de desgaste normal como parte de su renta de 2 años. El desgaste excesivo es de$800 y eso es lo que te deben.

¿Ahora ves cómo los propietarios ganan mala reputación?

Si no estás familiarizado con este tipo de contabilidad y no has amortizado adecuadamente el daño, tal vez no uses la frase "buena conciencia". Es muy fácil ser un desalmado sin darse cuenta.

Dicho esto, espera a que todas las fichas hayan caído.

Para estar seguro, necesitas esperar a que la alfombra sea retirada. Los gatos a menudo orinan por toda la alfombra y el olor es abrumador. Un apartamento sería absolutamente imposible de alquilar hasta que se solucione ese olor. Y erradicarlo puede ser mucho más difícil de lo que te imaginas, tratamos con eso de vez en cuando en la pila para bricolaje. Y tiene una forma curiosa de volver cuando llueve.

Por lo tanto, debes devolver el depósito de manera oportuna que no sea previsible que se necesite para cubrir daños, debes evaluar el daño lo antes posible.

Answer 4

"Tuve que pagar para reemplazar por completo la alfombra" no es del todo exacto. Tú le cobraste a tu inquilina (reteniendo dinero de su depósito) para reemplazar la alfombra. La diferencia es que en realidad no te costó nada reparar el daño, aparte de tu tiempo y aparente molestia de que tu propiedad fue dañada.

De la información proporcionada, no creo que tu referencia honesta tenga que ser negativa. Podrías decir que siempre pagó su alquiler a tiempo y que pagó por algunos daños en la alfombra causados por mascotas al finalizar su contrato de arrendamiento.

Si tu única queja fue que algunas cosas que se desgastan (como la alfombra) tuvieron que ser reemplazadas y su depósito cubrió el costo, me parece que ella ha sido la inquilina ideal.

Answer 5

Voy a estar en desacuerdo con las respuestas anteriores y sugiero que no trates el daño como agua pasada, ya que puede significar problemas de valores que pueden conducir a daños no cubiertos por el depósito en el futuro. Tampoco te corresponde darles una referencia subjetivamente mala. Tal vez al dueño que llama eso no le importe: los complejos de apartamentos tienen que reemplazar la alfombra todo el tiempo. Tal vez el propietario está buscando un inquilino en quien pueda confiar y la falta de cuidado por el daño a la alfombra sea un no. Es una decisión que su nuevo propietario debe tomar, y no tú.

En lugar de eso, proporciona una referencia objetiva: "El inquilino siempre pagó a tiempo, y no me molestó por reparaciones triviales como reemplazar bombillas. Hubo daños sostenidos en la alfombra con el tiempo por el gato del inquilino, y el daño fue cubierto por el depósito".

El nuevo propietario puede tomar una decisión basada en eso, y tu opinión personal sobre el inquilino no ha afectado su capacidad para encontrar un lugar donde quedarse.