¿Existe una forma estándar de calcular el porcentaje de copropiedad de la propiedad cuando una de las partes no ha depositado nada?

Question

¿Existe una fórmula/convenio estándar para calcular el % de propiedad de un inmueble en base a la siguiente situación

• Estoy comprando una propiedad junto con mi pareja y su madre. Supongamos por ahora que la propiedad tiene un precio de 100.000 dólares para facilitar el cálculo
• Mi pareja y mi madre están poniendo un anticipo de $30k each ($ 60k) de sus propios fondos personales
• Estoy poniendo $0 en el pago inicial
• Vamos a pedir una hipoteca por los 40.000 dólares restantes.
• Mi mujer, su madre y yo planeamos dividir el pago mensual de la hipoteca a partes iguales (3 partes).

Mi suposición es que la propiedad debe ser calculada en base a - El socio y la madre son dueños del 30% cada uno de su pago inicial de 30 mil dólares - El % restante se calcula en base a la cantidad que cada uno de nosotros está pagando a la hipoteca mensual

¿Sería lo anterior correcto o hay una forma más convencional de calcularlo?

Answer 1

Deberías concretarlo con tu pareja y tu suegra antes de hacer la compra.

Al final, después de que la hipoteca esté completamente pagada, parece obvio que las cantidades de propiedad deberían ser que la madre y la pareja tuvieran el 43,33% cada una (30 + 40/3) y tú el 13,33%.

Sin embargo, si la casa se vendiera inmediatamente al día siguiente de comprarla, por $100,000 (ignore taxes, etc), it would be ludicrous for you to expect 13.33% of the$ 60.000 restantes después de pagar la hipoteca, habiendo puesto $0. Así que una opción más justa sería que el porcentaje de propiedad cambiara con el tiempo, según el dinero total puesto.

Así, para empezar, tu madre y tu pareja poseen el 50% cada una y tú el 0%. Si la hipoteca es $2,000 / yr, and you each pay$ 666,67, entonces después de 5 años tu madre y tu pareja habrían pagado $33,333.35 each, and you would've paid$ 3.333,35, con lo que ellos tienen el 47,6% de la propiedad cada uno y tú el 4,8%.

Si llega al final de la hipoteca, entonces ha convergido al 43,33% / 43,33% / 13,33% esperado.

Answer 2

Estaría bien saber en qué país se encuentra porque algunos países podrían tener leyes especiales respecto a la propiedad.

Por ejemplo, en Australia, los porcentajes de propiedad se especifican en las escrituras cuando se compra el lugar. Así que no importa qué cantidades se ponen en frombeach partido de la propiedad no va a cambiar ..

Siempre es importante especificar todas estas cuestiones desde el principio en un contrato antes de realizar cualquier compra o, de lo contrario, lo más probable es que las cosas acaben en los tribunales si hay una disputa entre las partes.