Un compañero de trabajo va a solicitar un préstamo e iniciar los documentos de cierre para su casa, y por lo que parece no van a pasar por un agente inmobiliario porque ya están viviendo en la casa y una parte del alquiler se destina al pago inicial.
Quieren saber cosas como cuánto cuesta un tasador y qué necesitarán para preparar el proceso de solicitud de préstamo.
Preferiblemente específico para Dakota del Sur si es posible.
Dakota del Sur no requiere un agente inmobiliario o un abogado de bienes raíces de acuerdo con esta guía por estados . El prestamista o la compañía de títulos están autorizados a realizar el cierre. Puede considerar la posibilidad de contratar a un abogado inmobiliario si no se siente completamente cómodo con todo el proceso; sus honorarios serán inferiores al 3% normal de un agente inmobiliario, normalmente unos cientos de dólares (al menos en Illinois, donde es una especie de líder de pérdidas para conseguir otro tipo de negocios). Podría valer la pena tener a alguien con conocimientos de su parte. También podría encontrar un agente inmobiliario que actuara como tal en este proceso por una tarifa fija más baja, ya que no está haciendo la parte normalmente más difícil del trabajo (encontrar la casa).
El precio de los tasadores varía, y no es realmente algo que se trate en este sitio en concreto. Por lo general, las valoraciones oscilan entre unos pocos cientos y mil dólares, dependiendo de la complejidad de la propiedad; no veo por qué Dakota del Sur sería realmente diferente.
Su prestamista debe ser capaz de explicar todas las cosas que necesita de ellos, pero como mínimo, probablemente necesita un par de años de declaraciones de impuestos incluyendo W2s, extractos bancarios, una pluma con mucha tinta para firmar cosas. Necesitará una tasación para el prestamista, y necesitará que alguien -ya sea un abogado, un agente inmobiliario, una empresa de títulos, o lo que sea- verifique que el título está libre de gravámenes (por lo general, una empresa de títulos hace esto donde yo estoy, pero SD puede ser diferente).
Probablemente no necesite una inspección de la vivienda, puesto que ya vive allí, pero si no tiene muchos conocimientos sobre reparaciones domésticas, puede que quiera hacerse una de todos modos: así descubrirá cosas como que el tejado necesita ser sustituido pronto, que los cimientos tienen algunas posibles fugas y otras cosas que quizá no pueda detectar por sí mismo. (Vea "Holmes Inspection" o programas similares para ver lo que un inspector podría encontrar, en el peor de los casos). Sin embargo, debería tener una buena idea de los costes de las reparaciones de la casa y asegurarse de que tiene dinero para ellas o de que considera un préstamo que incluya estas reparaciones.
Necesita un seguro de hogar; puede que ya tenga un seguro de alquiler, en cuyo caso podría utilizar el mismo proveedor. Es posible que el prestamista se ofrezca a conseguirle un seguro, pero no acepte el suyo: probablemente sea muy caro. Es necesario que pague la prima antes del cierre, al menos en IL, y que lleve un justificante de este pago al cierre (pero no pague antes de que la hipoteca esté totalmente liquidada, a no ser que el pago del seguro sea reembolsable si se cae). Algunas personas pagan la prima del seguro en el momento del cierre por lo que he oído, pero nosotros lo hicimos un día antes para asegurarnos de que se realizaba correctamente.
También es probable que necesite un cheque certificado para los gastos de cierre, y posiblemente más de uno si hay otra parte (como un agente de títulos). Esto debería ser algo que el prestamista aclarará.
Querrá dejar pasar un mes más o menos para todo esto. No tener tiempo de mudanza ni coste ayuda.
También debería consultar algunas páginas de ayuda sobre "qué hacer en el momento del cierre", como por ejemplo ici .
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