Pagar 1.000 dólares para el capital de mi hipoteca

Question

1. He comprado una casa por valor de 200.000 pagó el 20% de entrada, mi tasa de interés es del 4%, 30 años fijo
2. Préstamo restante 160.000.
3. Inicialmente, digamos que pago alrededor de 1000 USD (200 para el capital y 800 para los intereses).
4. Ahora el saldo de mi hipoteca es de 159.000.

Si pago 1.000 USD adicionales para el capital después de pagar el saldo de este mes, a partir del mes que viene, cuando tenga que hacer el pago de la hipoteca, ¿pagaré intereses por 159.000 o por 158.000?

Me di cuenta a través de internet que los pagos adicionales sólo reducirían el plazo de 30 años. Es decir, en lugar de pagar 30 años, podría estar pagando 29 años y 11 meses. Pero no habría ningún cambio en el cálculo de los intereses.

¿Es eso cierto? Agradezco de antemano su opinión.

Answer 1

Inicialmente, digamos que pago alrededor de 1000 USD (200 para el capital y 800 para los intereses).

Ahora el saldo de mi hipoteca es de 159.000.

Esto es incorrecto . Su saldo es ahora $160,000 - $200 = $159,800 .

Me di cuenta a través de internet que los pagos adicionales sólo reducirían el plazo de 30 años. Es decir, en lugar de pagar 30 años, podría estar pagando 29 años y 11 meses. Pero no habría ningún cambio en el cálculo de los intereses.

¿Es eso cierto?

No.

Cada mes, pagarás menos por los intereses y más por el capital, aunque nunca hagas pagos extra.

Utilicemos algunos números reales: $160,000 mortgage at 4% for 20 years. Your monthly payment is $ 970, y $533 of that goes to interest. Thus, $ 437 fueron para el director.

Por lo tanto, después de un pago, su saldo adeudado es $160,000 - 437 = $ 159,563.

En el segundo mes, todavía debería $970, but the interest payment would be $ 53 2 Una reducción de $1, and $ 43 8 hacia el director.

Su saldo es ahora $159,563 - 438 = $ 159,125.

Obsérvese que la parte dedicada a los intereses ha disminuido porque el capital ha disminuido.

Si ahora hizo un extra $1000 payment (and informed the mortgage company that it was to go towards the principal), your balance would be $ 159,125 - $1000 = $ 158,125.

Así, en su tercera $970 payment, $ 5 27 va a los intereses y 443 al capital.