¿Qué tan difícil es alquilar un apartamento con un alto patrimonio, pero con pocos ingresos?

Question

Digamos que alguien tiene un patrimonio elevado (digamos, más de un millón), pero actualmente no tiene salario, pero sí ingresos pasivos (intereses y dividendos). ¿Qué dificultad habría para alquilar un apartamento? He oído que algunos propietarios alquilarían un apartamento en función de los activos, pero tengo curiosidad por saber qué probabilidad habría en la práctica. Supongamos que se trata de Estados Unidos y que el inquilino tiene un buen crédito y unos buenos ingresos hace un año, pero que en la actualidad casi no tiene ingresos. Así que mis preguntas serían:

• ¿Qué tipo de prueba de bienes se exigiría? ¿Una copia de un extracto bancario? ¿Una carta de su banco o agencia de valores?
• ¿Qué cantidad de activos necesitaría un propietario?
• ¿Qué tan común es que un propietario considere algo así?
• ¿Sería más habitual en el caso de un propietario de una gran empresa, o de un pequeño propietario de una empresa familiar?

Answer 1

Hola, veo que eres nuevo en esta comunidad. Tenga en cuenta que esta es una comunidad mundial y que preguntas de esta naturaleza probablemente tendrán diferencias entre, países, regiones y posiblemente incluso barrios. No has dado ninguna indicación de dónde es aplicable esta pregunta.

Su mejor opción en esta situación sería empezar a llamar a los propietarios. Lo mejor es que te dirijas a los propietarios más pequeños, de tipo "familiar", ya que tienen más flexibilidad. Las políticas corporativas pueden impedir la flexibilidad a una persona con pocos ingresos.

Una forma de sortear cualquier tipo de limitación en los ingresos o incluso en el crédito sería ofrecer el pago del alquiler por adelantado; o bien, ofrecer un depósito de seguridad mayor de lo normal.

Por ejemplo, digamos que encuentras un lugar que te gusta y que se alquila por 1.000 al mes. Aceptas firmar un contrato de alquiler por un año, ofreces dar dos meses de fianza y pagas 10.000 por todo el año. Muchos propietarios estarían encantados de tener ese tipo de acuerdo y tú te ahorrarías 2.000. Si tienes un patrimonio importante, llegar a pagar un año de alquiler no es un gran problema, y puede ser una muy buena inversión. En mi caso, ¡ganaron alrededor de un 20% de su dinero gracias al ahorro en el alquiler!

Esto sería claramente una situación poco común, ya que la mayoría de la gente no tiene activos significativos. Los que sí los tienen, pueden mostrar declaraciones de impuestos de los que sacan dinero que cuentan como ingresos; y puede que simplemente prefieran comprar. En lugar de alquilar, también podrían hacer un alquiler de hotel a largo plazo.

Answer 2

A los propietarios no les importa si tienes un trabajo, sino si puedes pagar el alquiler.

https://www.myrentalhistoryreport.com/blog/legal-issues-and-renting/what-information-can-potential-landlords-legally-ask-you-for/

Los propietarios pueden pedir información como talones de pago o extractos de cuentas bancarias para demostrar que puedes pagar el alquiler.

Si sólo vives de los ingresos pasivos, un extracto bancario que muestre los ingresos que obtienes cada mes debería ser equivalente a un recibo de sueldo.

EDIT: ¿Y si su salario fuera sólo $20K, and you wanted to rent an apartment which requires a $ 40- $60K salary? You can't do it. You can only rent an apartment suitable for a $ Salario de 20.000 euros. A menos que quieres "comerte el maíz" desprendiéndote poco a poco de tus activos. Entonces podrás permitirte un apartamento más caro. Sin embargo, con el tiempo, lo harás:

1. se queden sin activos, y por lo tanto
2. no tienen ingresos pasivos.