¿Cuál es la mejor fuente/sitio web para ver si los precios de la vivienda son altos o bajos? Estoy buscando comprar una casa pero no sé dónde buscar para confirmar si los precios de la vivienda en conjunto o por ciudad/estado son altos o bajos.
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Rodja
Puntos
607
Siempre se pueden mirar las medias históricas de un mercado para ver dónde están los precios ahora en comparación con el pasado, y una gran subida de precios a corto plazo podría ser un signo potencial de una burbuja inmobiliaria local.
Uno de los fenómenos interesantes que presenciamos aquí en Colorado en la década de 1990 e incluso a principios de la década de 2000 fue una gran afluencia de personas procedentes de California que se vieron atraídas por una creciente industria tecnológica a lo largo de la Front Range del estado. Después de vender sus propias casas en California, descubrieron que podían permitirse una casa mucho más grande aquí por menos de lo que vendieron sus últimas casas, y cuando los vendedores se dieron cuenta de que podían GET más, los precios comenzaron a subir rápidamente. Esa tendencia nunca se ha frenado demasiado (fuera de la caída nacional de precios posterior a 2008), y Colorado (¡Denver y Colorado Springs, al menos!) sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más caros del país.
La cuestión es que el hecho de que un mercado sea alto o bajo suele ser más una cuestión de asequibilidad que otra cosa. Lo que se considera caro cuando se miran los precios de California se acepta como la norma allí, y lo contrario es cierto para la gente de California cuando miran el resto del país en comparación.
A veces, una buena forma de calibrar si un mercado se acerca a su punto álgido es analizar la tendencia del tiempo que las propiedades permanecen en el mercado y si se venden por el precio de venta, por encima o por debajo. Siempre habrá valores atípicos en los datos (un barrio muy deseable puede alcanzar siempre el precio de venta o más, mientras que uno menos próspero puede tender a venderse ligeramente por debajo del precio de venta, incluso en épocas de bonanza), pero si la tendencia general se dirige hacia una mayor permanencia en el mercado y hacia la reducción de los precios de las propiedades antes de su venta, podría ser un indicador bastante fiable de que el mercado se está estabilizando, en cuyo caso debería tener cierta precaución antes de lanzarse a comprar una vivienda.
1 votos
¿En qué país se encuentra? En EE.UU., yo utilizaría generalmente el índice Case-Shiller fred.stlouisfed.org/categories/32261 para la región geográfica que le interese. Otros países utilizarían otros índices. Pero si damos un paso atrás, no sé qué medidas tomaríamos basándonos en el índice. Al fin y al cabo, hay que vivir en algún sitio, así que hay que elegir entre alquilar o comprar. En eso no te va a ayudar un índice de precios de la vivienda.