¿Es razonable cobrar un suplemento por inquilinos adicionales en una misma habitación?

Question

Estoy pensando en subarrendar habitaciones dentro de una vivienda unifamiliar. Espero que uno de mis posibles inquilinos tenga a su pareja alojada con ellos. En un principio se esperaba que sólo una persona por habitación.

¿Es lógico que se cobre una tasa adicional por esta persona extra? Ya tendría en cuenta los gastos adicionales de los servicios públicos que se producirían; así que esta tasa se sumaría a todo ello. ¿Cómo podría hacerlo de forma convincente y legal para la(s) persona(s) que alquila(n) la habitación? ¿Cómo se llamaría este tipo de tarifa?

Answer 1

Puede ser razonable, pero si vas a seguir ese camino, te animo a que hables con un abogado para asegurarte de que tu contrato de alquiler y la publicidad cumplen con la Ley de Vivienda Justa, especialmente en lo que respecta a la situación familiar. Aquí tienes una útil libro blanco del National Multifamily Housing Council que incluye en el resumen

Las restricciones de ocupación tampoco pueden discriminar por motivos familiares. familiar. Aunque el Memo Keating -un memorando de orientación interna del HUD citado a menudo de orientación interna del HUD, prevé una política de dos personas por habitación como razonable, los tribunales consideran que se trata de una presunción refutable que debe analizado con respecto a una totalidad de factores, incluyendo el tamaño y la configuración de los dormitorios y de la unidad, así como la edad del niños ocupantes. Las unidades de ocupación de una sola habitación presentan un reto particular de las restricciones de alquiler a las familias con niños. niños

Si quiere restringir a los inquilinos a tener un solo ocupante por dormitorio, es probable que tenga que hacer algún análisis adicional para asegurarse de que cumple la normativa.

Otro organización de vivienda justa enumera algunas señales de advertencia de discriminación por el estatus familiar que incluyen un recargo por añadir un hijo o la imposición de límites de ocupación demasiado estrictos

Ejemplos y señales de advertencia de la discriminación por el estatus familiar

• Negarse a alquilar a familias con niños.
• Cobrar una fianza más alta fianza a las familias con niños, incluso si la familia tiene un buen historial de buen historial de alquiler.
• Límites de ocupación excesivamente restrictivos. En California, la pauta de ocupación es de dos personas por dormitorio, más una persona adicional (es decir, 5 personas en una unidad de 2 dormitorios). Dirigir familias con niños a las unidades de la planta baja o a determinados edificios o o a determinados edificios o zonas de la urbanización.
• Restricciones al ocio infantil al aire libre actividades al aire libre de los niños o el uso de las zonas comunes, incluidas las piscinas "sólo para adultos" o los horarios de las piscinas.
• Interferencia con el derecho de un residente a operar un a tener una guardería autorizada en casa o a tener hijos de acogida.
• Aumento del alquiler (llamado "recargo de alquiler") porque un residente trae un niño en el hogar.

Desde un punto de vista práctico, también le animo a que averigüe cómo va a determinar la "ocupación". Es de suponer que un inquilino puede tener a su pareja en casa periódicamente, incluidas las pernoctaciones. ¿En qué momento un inquilino debe pagar una cuota adicional, si se queda a dormir 3 veces por semana? 4? 5? ¿Y si vienen, se quedan hasta las 2 o las 3 y luego vuelven a su casa? ¿Vas a vivir también en la casa para poder controlar este tipo de cosas de forma justa?

Answer 2

Sí, es razonable y normal. Los hoteles y los proveedores de alojamiento de larga duración (como yo) cobran un suplemento por ocupación.

Deje claro en el acuerdo escrito que el precio que cobra es para una sola persona, y que cualquier inquilino adicional supondrá un cargo adicional. Depende de ti lo que quieras hacer con las pernoctaciones ocasionales. En el pasado hemos tenido una regla de "no hay huéspedes en noches consecutivas", aunque no se convirtió en un problema.

Answer 3

Sí, tú creas las reglas en esta situación. En realidad, no necesitas dar explicaciones más allá de cuáles son tus tarifas. Así que si su alquiler es $400 for 1 person to rent a room, then $ 400, $500, $ 600, $700, and $ 800 al mes son cantidades razonables para que dos personas alquilen la habitación. - La tarifa se fija en función de: La rapidez con la que desea alquilar la habitación, la cantidad que desea alquilar a 2 personas. - El desgaste, los servicios públicos, etc. son explicaciones razonables si alguien cree que necesita más explicaciones.

Como ha sugerido otro usuario, es posible que no quieras "excluir" a otros ocupantes, especialmente en la publicidad. - En la mayoría de los lugares puedes ser tan exigente como quieras con alguien que alquila una habitación en tu propia residencia. (PERO la publicidad no puede ser discriminatoria). Personalmente, probablemente cobraría una "tarifa por persona "*** - Esto probablemente eliminaría a más de 1 ocupante sin indicarlo directamente. (¿Por qué elegir tu casa para ' $800' if they can find somewhere else for '$ 500-$600?')

El mejor consejo que te darán: Nunca alquiles a alguien que no pueda pagar el primer mes de alquiler y la fianza (Como se aplica al alquiler de una habitación. Nunca cobramos una fianza por alquilar una habitación en nuestra propia casa. Nunca tuvimos un problema, pero sí lamentamos no tener un depósito cuando el compañero de cuarto se mudó el último día del mes sin haberlo hecho)

El mejor consejo que jamás recibirás: No alquiles a nadie con mascotas. - Sin excepciones.

***Nota: Esto no es exactamente lo que estoy sugiriendo arriba, pero tengo un ejemplo relevante: Conocí a dos solteros que vivían con una pareja casada de la que eran amigos. (Todos de la misma edad) En su caso, la tarifa por persona era justa porque compartían una casa de 3 camas y 2,5 baños. El dormitorio principal (del matrimonio) era aproximadamente el doble de grande que los otros dormitorios y tenía su propio baño. Los 2 dormitorios más pequeños compartían el otro baño completo. - Así que el costo, básicamente, todo fue bastante dividido "por la mitad" (o dividido en cuartos, si prefiere verlo de esa manera).