Un hermano quiere comprar una propiedad heredada con 4 hermanos en total. ¿Debemos quitar los honorarios del vendedor del valor?

Question

Cuatro hermanos han heredado una casa/propiedad. El valor de tasación es de alrededor de $480k, but in the current market it would sell for much more. One sibling was already living in the house rent free and wants to buy the property. They say that they were promised a lower value by the deceased, but other siblings were not aware of this and the will states split equally. To make it more complex, that sibling also recently took it upon himself to do "improvements" on the property he values at $ 20k. Ahora tenemos una tasación de la casa en $480k. That sibling wants us to reduce that value by 9-10% for the seller fees we would see if we sold on the open market. However, on the open market we know it would sell for more than appraised. He also wants us to reduce the value by the $ 20k de mejoras que hizo... ya que se hicieron antes de la tasación. Nadie fue consultado ni estuvo de acuerdo con las mejoras. Si bien aumentarían la "vendibilidad" de la casa... no necesariamente añadirían 20.000 dólares de valor a una tasación.... o realmente cualquier valor.

La pregunta es: ¿debemos mantener el valor de compra en los 480.000 dólares ..... o reducirlo en cualquiera de los casos anteriores?

Answer 1

Piénsalo así. Si las mejoras realmente añadieron 20.000 dólares al valor, entonces la tasación sin las mejoras habrían ascendido posiblemente a 460.000 dólares.

Estás aguantando para $480,000, and your sibling is asking you to come down to $ 436,800. 460.000 dólares parece un compromiso justo (aunque todavía con una ligera ponderación a su favor).

Pero más importante es la relación con tu hermano. ¿Valora usted la $15,000 you are trying to save more than your relationship with him, and conversely, does he value the extra $ ¿45.000 euros le estáis pidiendo cada uno que gaste más que sus relaciones con vosotros?

Answer 2

El testamento responde a la pregunta por ti. Dividir en partes iguales. Punto. En la actualidad, la casa pertenece al patrimonio del fallecido, independientemente de quién viva en ella. Las mejoras realizadas por cualquiera son técnicamente irrelevantes.

Lo que la casa puede o no puede traer en el mercado abierto realmente debe reflejarse en la tasación. Una tasación real de dentro hacia fuera, hecha por una parte independiente. No un valor fiscal o una estimación de Zillow. Si usted está en una zona donde las casas se venden por encima del precio de venta, en este punto, la evaluación debe haber tenido en cuenta ese aumento mediante la búsqueda de ventas comparables en la zona.

Toma el resultado de la tasación y divídelo por el número de hermanos. Eso es lo que vale la casa para cada uno de vosotros. Deja fuera tonterías como los honorarios del vendedor, etc. No son relevantes en este tipo de transacción.

Si decides permitir con gracia el dinero que un hermano gastó en mejoras, entonces es simplemente por amor al otro y sigues adelante. Si no te parece apropiado que él haya hecho esas mejoras, entonces apégate a las matemáticas y sigue la tasación oficial.

Tenga en cuenta que el contenido de la casa también pertenece a la herencia. Este puede ser un aspecto en el que se puede negociar sobre las mejoras. Por ejemplo, si ninguno de los otros hermanos tiene interés en el mobiliario, la vajilla, la platería, etc., podría mantener el valor de tasación y dejar que el hermano residente se quede con parte del contenido para compensar lo que él cree que es valor añadido con las mejoras.

La verdadera cuestión es si unos pocos miles en cualquier dirección merecen la pena de tensar la relación para el resto de vuestras vidas.