Voy a suponer que sólo te importan los impactos de Estados Unidos, y asumir que tu hija también declara impuestos en Estados Unidos.
Si quiero regalar a mi hija una vivienda individual que esté alquilada por 1000 dólares al mes...
Ese regalo no es un hecho imponible para su hija. Después de que ella herede la propiedad, los ingresos, los gastos y la depreciación sí repercuten en sus impuestos.
Tengo que suponer que no hay hipoteca, porque si la hubiera el prestamista estaría muy interesado en este regalo. El banco es propietario y no querría tener una hipoteca sobre una propiedad que ya no es suya.
...mi hija recibiría el dinero del alquiler durante unos 4 años más o menos...
No sé qué significa esto. A menos que el plan general sea que ella lo venda en un momento indeterminado dentro de unos años.
...qué impuestos tendría que pagar por la transferencia del alquiler residencia de alquiler a su nombre?
Dado que el valor de la propiedad supera el valor del límite anual, usted pagaría un impuesto sobre donaciones o tendría que utilizar parte de su exención vitalicia.
.. Y qué impuestos esperaría pagar al recibirlo de mi parte...
No tendría que pagar ningún impuesto por la donación, sólo por lo que ocurra después de recibirla.
También tenga en cuenta que cuando ella vende y calcula la depreciación cada año se basa en su base inicial, no una base escalonada.
y/o cuándo me lo devolvería (¿y tendría que pagar algo al recibirlo de nuevo a mi nombre? algo al recibirlo de nuevo a mi nombre).
Espera. ¿El plan es que en 48 meses te lo devuelva?
Ahora ignorando que por tener una cuerda atada a este regalo no es un regalo: la transferencia desencadenará un impuesto sobre las donaciones en ella o un uso de parte de su exención de por vida. Usted no pagaría ningún impuesto en la segunda transferencia porque usted está recibiendo el regalo.
Pero el escozor de la primera transacción significa que nunca fue un regalo.
También parece ser una forma complicada de proporcionar una pequeña cantidad de dinero en efectivo cada mes, y una exención de impuestos para su hija. Si la propiedad tiene un flujo de caja negativo, ¿qué sentido tiene?
Ahora bien, también podrías estar haciendo esto para evitar algunos impuestos, o para poder decir que no tienes propiedades y por lo tanto calificar para algún programa. También podría estar haciendo esto para proteger la propiedad de una demanda, o algo similar.
Hay que tener cuidado al hacerlo por estas razones. Los programas gubernamentales suelen tener un periodo de retrospección para evitar que una persona regale todos sus bienes hoy, solicite el programa como persona pobre mañana y reciba el regalo de vuelta al día siguiente de que el gobierno apruebe la solicitud. Los jueces tampoco ven con buenos ojos este tipo de intercambio.
También estoy asumiendo que tu hija no es menor de edad, porque eso podría complicar aún más estas transacciones.
