¿No hay forma de obtener el informe de inspección antes de presentar una oferta?

Question

Estoy buscando comprar mi primera casa y estoy confundido en cuanto a cómo evitar el largo proceso sin saber lo que es negociable y lo que no cuando se trata de la etapa de inspección.

Si hay una contingencia de inspección y el vendedor no quiere reducir el precio de venta para tener en cuenta las reparaciones, ¿no habría perdido dinero y tiempo? No veo cómo se puede hacer este proceso para varios lugares sin que el comprador pierda algunas, si no muchas, buenas casas.

¿Se espera que vaya por las casas una y otra vez y que pague la tasa de inspección, que espere la inspección, que negocie? ¿Algún truco para saber el valor a colocar en una oferta razonable? Entiendo que el prestamista no me daría dinero sin una inspección y yo tampoco querría un lugar sin la inspección.

Answer 1

TL/DR

Este mercado está definitivamente favoreciendo a los vendedores, pero al final del día se trata de dinero y si una oferta con una contingencia de inspección representa más dinero en el bolsillo del vendedor, está en su mejor interés para aceptar esa oferta y hacer frente a esas contingencias sin retroceder en el acuerdo.

Respuesta larga

En circunstancias normales, su oferta enumerará algunas contingencias, siendo las más comunes Pasa la inspección y que también Cumple con el valor de tasación (la casa vale lo que usted ofrece o más en lo que respecta al banco). Hay más, pero por lo que he vivido estas son las más frecuentes.

No se requieren contingencias y en el caso de que haya múltiples ofertas, todos ofrecen el mismo precio de compra a Vendedor puede elige la oferta con menos contingencias. En mi experiencia, sin embargo, un vendedor se preocupa menos por las contingencias y se centra más en el precio de compra, a menos que la casa sea un limón. La venta de una casa no es un negocio de volumen, y más a menudo que el dinero triunfa sobre la conveniencia. La pequeña molestia de una contingencia de inspección a menudo supera a una oferta de la competencia que viene en incluso un poco menos (es decir, $ 5k menos) sin contingencias. Si un vendedor prefiere ofertas sin contingencias, me parece que es una señal de alarma.

Ejemplo del mundo real como vendedor:

Cuando vendí mi casa inicial, se descubrió que el sistema de mitigación del radón tenía fugas. Un nuevo sistema (en ese momento) habría costado $2,500. Mind you this was just a leak, but the Buyers wanted it replaced. As a Seller I could back out of the offer or I could provide concessions, so in my case I offered $ 700 para cubrir los costes de reparación del sistema existente y los Compradores aceptaron. Una vez que aceptaron mi oferta propuesta, la contingencia de la inspección fue satisfecha y seguimos adelante con la venta de la casa.

Algunos consejos

Una nota ya que preguntaste sobre la pérdida de dinero real durante este proceso. Tenga cuidado si está ofreciendo algún Dinero en garantía como parte de su oferta. Su agente inmobiliario le dirá que "el dinero en garantía representa la seriedad de su oferta", algo que siempre me hace gracia. Si tu oferta es aceptada pero las cosas se caen durante el proceso de compra, generalmente estás fuera de ese dinero (a menos que tengas contingencias alrededor, ver el artículo para más información). De nuevo, no creo que sea necesario incluirlo siempre que ofrezcas un buen precio de compra viable que puedas pagar.

Le deseo la mejor de las suertes; este mercado está definitivamente favoreciendo a los vendedores, pero al final del día se trata de dinero y si una oferta con una Contingencia de Inspección representa más dinero en el bolsillo de un vendedor, esa será probablemente la oferta que elijan y hagan lo mejor para seguir adelante.