¿Es válida una tasación creada a partir de un inmueble comparado consigo mismo? Además, ¿merece la pena recurrirla?

Question

Compré una casa en 2020. Había sido remodelada ("volteada"), y el valor de la casa es más alto que el de otras casas más antiguas de la zona debido a esto. Esta zona no es un suburbio acomodado, y mi propiedad es probablemente la más cara del barrio.

Acabo de recibir el informe de evaluación de mi propiedad del condado para 2022. El aumento del valor de tasación es de 20 mil dólares. Fui al sitio web de búsqueda de propiedades del condado, para ver con qué otras propiedades se habían comparado para llegar al valor que tiene.

Cuando miré la hoja de ventas comparables para la evaluación, el objeto era mi casa (obviamente), pero la primera casa comparada era también mi casa (post-venta). Miré otras propiedades de mi zona y todas tenían 5 casas diferentes en la hoja de ventas comparables. Esto me parece mal, pero antes de ponerme en contacto con el condado, quería saber si mi preocupación es siquiera válida. ¿Pueden utilizar la venta de mi propia casa a partir de 2020 para evaluarla?

Información:

• País: EE.UU.
• Estado: Kansas
• Condado: Wyandotte

Por otro lado, según Zillow, mi casa vale más que cuando la compré, y más que el valor de tasación. ¿Merece la pena recurrir? ¿Debería pensarse en ello?

Answer 1

Yo llamaría al condado, ya que es una gran fuente de información gratuita específica para su jurisdicción.

En algunas localidades existe una ordenanza del tipo "salvemos nuestras casas" que limita los aumentos de los impuestos sobre la propiedad siempre que permanezcan con el mismo propietario. Sin embargo, una vez que la propiedad se vende, el nuevo propietario puede ver un aumento drástico de sus impuestos.

Este parece ser el caso que nos ocupa, por lo que la venta de su casa fue catalogada para su tasación.

Los condados que no cuentan con un proceso claramente definido suelen ser objeto de litigios por parte de abogados especializados en la impugnación de valores de tasación. Asesorarse con este tipo de personas probablemente le costará dinero.

Answer 2

Las palabras mágicas son "Recurso de Evaluación del Impuesto sobre la Propiedad"

La ciudad/el condado son quienes tasan el valor de su propiedad. Tendrás que presentar una ante la entidad gubernamental que te haya subido la factura.

Puede ser víctima de ordenanzas del tipo "Salvemos nuestra casa", que limitan o congelan los impuestos sobre la propiedad, especialmente para los propietarios de viviendas antiguas. Una vez que se vende una casa, el gobierno sabe que tiene que subir el precio, ya que puede que no tenga otra oportunidad en 15 o 20 años.

Qué hacer

En primer lugar, calcule el aumento real de su factura de impuestos teniendo en cuenta la exención de Homestead y cualquier otra exención de impuestos disponible para usted. Asegúrese de que esta lucha vale su tiempo en dólares reales.

A continuación, póngase en contacto con su agente inmobiliario y vea si puede conseguir los datos comparativos que hizo el otro agente al vender la casa.

Por último, prepárate para un festival de burocracia gubernamental. Siga preparándose como hasta ahora. Fíjese en lo que han evaluado otras casas de su entorno y utilícelo.