Posible estafa por depósito de seguridad - operación bancaria

Question

Estoy buscando apartamentos para alquilar en Suiza y me encontré con una operación bancaria que es bastante nueva para mí. Para depositar la fianza, tendría que hacer lo siguiente:

1. Rellenar un formulario con mis datos personales junto a los de mi casero (formulario entregado por mi casero).
2. El banco abre una nueva cuenta "a mi nombre" en la que ingresaría el dinero.
3. Al final del contrato de alquiler me devolverían este dinero.

Nunca he oído hablar de esa operación, normalmente los apartamentos que he alquilado (en otros lugares de Europa) me limitaban a depositar el dinero en una cuenta determinada. ¿Por qué se hace esto? ¿Podría ser una estafa de alguna manera?

Debo mencionar que soy joven, no soy suizo y me traslado desde el extranjero a Suiza, lo que podría convertirme en un objetivo potencial para una estafa.

Answer 1

Esto es normal en Suiza, se llama " Cuenta de ahorro de garantía de alquiler " o " Cuenta de ahorro de depósito de alquiler " y los bancos invierten mucho para automatizar la apertura y el cierre de este tipo de cuentas, ya que es un negocio de masas.

También hay algunos proveedores que ofrecen un seguro con una cuota anual si no se dispone de la suma global, véase comparación de garantías de alquiler .

La cuenta está a tu nombre pero el dinero está bloqueado hasta que el propietario lo libere. El dinero podría destinarse a pagar el alquiler que se debe o a pagar las reparaciones si dañas la propiedad más allá del uso normal.

Answer 2

Sé que en Alemania existen cosas similares - la idea principal es que el dinero sigue estando a tu nombre, y sólo bloqueado por el propietario durante su alquiler. En consecuencia, el propietario no puede simplemente acceder al dinero y gastarlo para uso personal, y al final del alquiler, cuando te enteres, tendrías que demandarlo para recuperarlo de una ejecución hipotecaria o algo peor.
No puedo confirmar con seguridad que esto sea "normal" en Suiza, simplemente no lo sé. Pero es normal en Alemania, y parece tener sentido.

Answer 3

No puedo hablar de Suiza, pero existe una "fianza" para los inquilinos en Nueva Zelanda donde se retiene la fianza y sólo se devuelve después al inquilino, o al propietario si hay daños probados.

El dinero está en manos de un departamento gubernamental llamado Tenancy Services. Más información https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/

Así que esto no es inverosímil, pero haces bien en comprobarlo porque es posible que algún actor malicioso esté duplicando un servicio similar. Sigue comprobando localmente.

Answer 4

Esto también existe en Bélgica. Sólo domino la parte flamenca de cómo funciona, pero se llama "huurwaarborg" (~"seguridad/garantía de alquiler") y se coloca en una cuenta que está a nombre del inquilino, pero que está bloqueada para que no se pueda retirar, y hay algunos trámites legales adicionales por parte del propietario.

Esta página resume las condiciones (más abajo, grita a "huurwaarborg" si el enlace no lo hace por ti:)

El inquilino paga una cantidad equivalente a un máximo de 3 meses de alquiler en una cuenta bancaria bloqueada a su nombre.

El inquilino deposita una cantidad equivalente a un máximo de 3 meses de alquiler en una cuenta bancaria bloqueada a su nombre.