¿Comprar con hipoteca o comprar y luego hipotecar?

Question

Estoy listo para comprar una casa. Tengo ahorros suficientes para cubrir el precio de compra, es decir, para pagar en efectivo. Sin embargo, para asegurarme de que tengo liquidez para cubrir las reformas, me gustaría pedir una modesta hipoteca (50.000 libras).

Estoy contemplando la posibilidad de comprar en efectivo, para simplificar el proceso de compra (y tal vez atraer al vendedor para que acepte un precio más bajo), y luego pedir una hipoteca una vez que sea el propietario legal.

¿Existe algún inconveniente en este plan?

Answer 1

En teoría parece una buena idea, pero en la práctica dependerá del vendedor.

Si el vendedor está en una cadena ascendente (necesita el dinero para su próxima propiedad), entonces un comprador en efectivo, que ofrece el mismo precio, será más atractivo que un comprador que tiene que vender su propiedad, ya que hay menos posibilidades de que la cadena se caiga y pierda la compra de su próxima propiedad. Sin embargo, si están en una cadena, puede que no estén dispuestos a aceptar una oferta más baja porque necesitan el dinero en efectivo para su próxima compra.

Si el vendedor no está en una cadena, puede esperar una oferta más alta, ya sea un comprador en efectivo o con hipoteca.

Si el vendedor necesita el dinero en efectivo al instante para pagar una deuda pendiente, por ejemplo, puede estar dispuesto a aceptar una oferta más baja para conseguir rápidamente los fondos.

Así que, para resumir, es posible que sólo consiga un mejor precio pagando en efectivo si el vendedor necesita el dinero rápidamente o está dispuesto a aceptar un precio más bajo para tener menos posibilidades de que la cadena se caiga.

Answer 2

Creo que es una gran idea pagar en efectivo a cambio de conseguir un "gran negocio" y esto es exactamente lo que hacen los inversores inmobiliarios de éxito. Stannius hizo un comentario más arriba sobre la cuestión de que en los EE.UU. un refi cash-out tendrá una tasa de interés más alta, lo cual es correcto, sin embargo, esto debe ser más que compensado porque algunos vendedores valoran una oferta de todo el efectivo, que es sólo otra manera de decir que usted puede pagar menos dinero (un buen negocio). Si no vas a conseguir un buen trato pagando todo en efectivo, entonces sería una tontería ofrecer algo que el vendedor no valora.