¿Se puede utilizar el capital de la vivienda para pagar la hipoteca?

Question

Tradicionalmente, el patrimonio neto de la vivienda puede "extraerse" de varias maneras: refinanciación en efectivo, HELOC o préstamos sobre el patrimonio neto de la vivienda. Todos ellos permiten utilizar directa o indirectamente el capital acumulado en una vivienda. Sin embargo, todos estos mecanismos requieren que el propietario de la vivienda esté al corriente de sus obligaciones con el prestamista y, normalmente, tenga un crédito decente.

Como experimento mental, me pregunté si había alguna herramienta que un propietario pudiera utilizar si ya no podía hacer frente a los pagos de su hipoteca, pero tenía una cantidad sustancial de capital. Me imagino algo así como una "hipoteca inversa", en la que el prestamista simplemente aumenta el importe de la hipoteca en lugar de los pagos (hasta un margen "seguro", como el 80% del valor de la vivienda, momento en el que se pasaría a los procedimientos normales de ejecución hipotecaria). ¿Existe esto o hay algún mecanismo financiero parecido?

Answer 1

Aquí, en el Reino Unido, se anuncian ampliamente los planes de "liberación de la equidad". La mayoría de ellos son esencialmente una hipoteca de la que nunca se hacen pagos. Siempre que el patrimonio de su casa sea lo suficientemente grande, podría contratar uno de ellos, utilizando una parte de ese dinero para pagar la hipoteca existente. El pago de todas las hipotecas existentes sería un requisito de la operación de liberación de capital.

Normalmente, estos planes sólo están abiertos a los mayores de 55 años. Como nunca hace un pago, el préstamo sigue aumentando, hasta un máximo del valor total de la casa. El préstamo debe devolverse a tu muerte o si vendes la casa.