¿Es típico empezar a cobrar las cuotas de la comunidad antes de que esté totalmente construida?

Question

Actualmente estoy en proceso de comprar una casa en una nueva comunidad. Mi casa forma parte de la fase 1 de 4 fases y estará lista para mudarse antes de la finalización de toda la comunidad. Pero el promotor me exigirá que empiece a pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios cuando me mude.

¿Es típico empezar a cobrar las cuotas de la Asociación de Propietarios antes de que una comunidad esté completamente construida? Para cuando esté listo para mudarme, las zonas comunes de las que se ocupa la HOA de las que se ocupa la HOA aún no estarán listas y habrá mucho ruido y polvo.

Lugar: Sur de California

Answer 1

Sí, es típico y habitual pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) después de mudarse, ya que formará parte de la comunidad y consumirá los servicios (recogida de basura, por ejemplo) inmediatamente. Cuando se completen las nuevas fases, esos nuevos propietarios se unirán a la HOA cuando se muden también. Se le tratará con justicia.

Ten en cuenta que siempre puedes unirte a la junta de la HOA si quieres participar más en el gasto de tus cuotas.

Answer 2

Es normal que se le pida que empiece a pagar las cuotas de la HOA aunque la comunidad no esté totalmente terminada. Como han dicho otros, hay cosas que empiezan el primer día y otras que se van añadiendo con el paso de los años.

Es posible que la cuota de la Asociación de Propietarios se dispare cuando el constructor deje de tener la mayoría de los puestos en la junta directiva. El constructor quiere mantener las cuotas de la Asociación de Propietarios bajas el mayor tiempo posible, por lo que descuida la creación de un fondo de emergencia y un fondo de sustitución de capital. Ese fondo servirá para sustituir el tejado de la casa club dentro de 20 años, o para pavimentar el aparcamiento la próxima década.

Answer 3

No olvide que un nuevo vecindario puede tomar un muy mucho tiempo para construir. Uno de mis vecinos construyó un puñado de fases, perdió a su promotor, tardó varios años en encontrar otro y finalmente terminó de construir más de 10 años después de haber puesto la primera piedra. Si hubiesen esperado a cobrar las cuotas hasta que todo estuviese terminado, la asociación no habría podido mantener ninguno de los servicios y habría quebrado. Por no hablar de que muchas asociaciones de propietarios tienen deudas derivadas de los préstamos que se utilizaron para instalar los servicios públicos, construir carreteras, etc. Ningún prestamista les habría prestado dinero si iban a pasar años antes de que pudieran empezar a pagar.

Muchos de estos gastos de la Asociación de Propietarios son esencialmente invisibles, especialmente durante las primeras etapas de la construcción de un vecindario, así que comprendo perfectamente la sensación de que se está pagando por nada. Si tiene curiosidad por saber qué ocurre exactamente, pida a la junta directiva de su comunidad una copia del presupuesto del año anterior (la mayoría de las localidades exigen que esté disponible para los miembros que lo soliciten). Podrás ver todo tipo de gastos en los que probablemente no habías pensado antes.

Answer 4

Las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) cubren una multitud de servicios dependiendo de las características de la urbanización, así como del contenido de los estatutos:

• Piscina
• Casa Club
• Pistas de tenis
• Paisajismo
• Zona común entre viviendas
• Ascensores
• Servicios públicos (alumbrado público, recogida de basuras, electricidad, agua/alcantarillado, contrato de Internet y/o TV, alarma doméstica)
• Seguros
• Riego
• Seguridad
• Empresa de gestión de la propiedad
• Contable, abogado
• Etc.

Una vez que se mude, utilizará muchos de estos servicios. No son gratuitos.

Answer 5

Como parece que está en proceso de redacción de su oferta, tiene poder de negociación para crear un anexo a su oferta para su consideración como

• un crédito a tanto alzado por parte del vendedor en el momento del cierre (por ejemplo, calcular el valor neto actual de la cuota durante el tiempo que considere justo para no ser responsable de ella) y, a continuación, pagar según lo previsto después del cierre;
• o, dado que parece que el promotor que vende también dirige la Asociación de Propietarios (HOA) por ahora, el vendedor se compromete a renunciar a la cuota o a pagarla durante un período de tiempo definido o hasta que se cumpla una condición específica, como que los servicios específicos que usted desea estén terminados y abiertos al uso, o que el promotor ya no controle la HOA.

Esto se puede hacer de manera que el precio de venta del vendedor aparezca sin un descuento en las comparaciones (mientras que efectivamente le da un descuento) si ese es su punto de fricción.