¿Es una casa un activo?

Question

Introducción: Tengo 21 años y no sé nada sobre finanzas personales. Quiero empezar a aprender porque creo firmemente que esto es un atributo muy importante y necesario para aprender.

He leído el libro de Robert Kiyosaki Padre Rico Padre Pobre, que creo que es bastante bueno, pero había algunas ideas que pensé que eran arriesgadas o extrañas. La que me sorprendió más fue la idea de que una casa, un piso o un apartamento en el que vives y pagas durante mucho tiempo eventualmente será tuyo y puedes alquilarlo o venderlo pero no sería un activo. Cito (página 48):

Hoy en día, todavía tengo dudas sobre la idea de que una casa no sea un activo. Y sé que para muchas personas, es su sueño y también su mayor inversión. Y ser dueño de tu propio hogar es mejor que nada. Simplemente ofrezco una forma alternativa de ver este dogma popular. Si mi esposa y yo compráramos una casa más grande y llamativa, nos damos cuenta de que no sería un activo, sería un pasivo, ya que sacaría dinero de nuestro bolsillo.

Luego escribe

Así que aquí está el argumento que presento. Realmente no espero que la mayoría de las personas estén de acuerdo con esto porque una casa bonita es algo emocional. Y cuando se trata de dinero, las altas emociones tienden a disminuir la inteligencia financiera. Sé por experiencia personal que el dinero tiene una forma de hacer que cada decisión sea emocional.

¿Consideras una casa como un activo?

Answer 1

Estaba tratando de decir "¿se comporta una casa más como un activo o como un pasivo" en tu balance? Si el resultado neto de tu casa es que el dinero fluye fuera de tus cuentas hacia las de otra persona, entonces Robert quiere decir que se está comportando más como un pasivo que como un activo.

Todo esto se supone que está en el contexto de su estrategia para ganar riqueza, que es tener un balance lleno de "activos" con flujo de efectivo positivo. No está utilizando la definición típica porque dice que un activo es cualquier cosa que ponga dinero EN tu cuenta; y un pasivo es cualquier cosa que saque dinero DE tu cuenta. Lo convierte en una elección binaria simple para facilitar la toma de decisiones en el camino hacia la adquisición de más riqueza. Tienes que saber si estás adquiriendo cosas que te están drenando financieramente o haciendo crecer tu riqueza.

En algunos casos, la casa de una persona puede ser el mayor pasivo que tenga, mientras que para otros puede ser su mayor activo. Se supone que te muestra cómo mirar tu propia relación con tu casa y saber cómo avanzar con su estrategia.

Answer 2

En resumen:

Una casa es un activo si su valor supera su responsabilidad.

---

Sus afirmaciones son un poco sucintas, simplificadas y dejan mucho a la imaginación, pero aquí tienes un desglose básico:

Si mi esposa y yo compráramos una casa más grande y llamativa, nos damos cuenta de que no sería un activo, sería una responsabilidad, ya que tomaría dinero de nuestro bolsillo.

puede ser traducido como:

Actualmente tenemos una casa que podemos manejar adecuadamente y vivir nuestras vidas. Podemos "permitirnos" una casa más grande y llamativa a través del poder de la hipoteca, pero entonces el pago de la hipoteca sería más alto, los impuestos probablemente costarían más, el seguro de propietario sería más alto, los costos de mantenimiento y renovaciones serían más altos, los servicios públicos como la calefacción y el aire acondicionado costarían más, etc... así que todos estos gastos aumentan la probabilidad de que no podamos mantener su costo ya sea a través de la pérdida de empleo, enfermedad, desastre mayor, etc... así que aunque puedas vivir en una casa grande y brillante, te hundirá financieramente en cuanto tenga la primera oportunidad.

Answer 3

Esto ya ha sido tratado en varias respuestas ya publicadas, pero pensé que valía la pena volver a afirmar para, creo, golpear más directamente el punto y centrarse en la parte valiosa de la perspectiva que Kiyosaki está dando en el libro.

El objetivo de Kiyosaki aquí no es enseñarte sobre "activos" vs "pasivos". Una casa es un activo, una hipoteca es un pasivo. Su objetivo es enseñarte sobre "oportunidades" y "costos de oportunidad". La casa en la que vives no es una oportunidad - o, mejor dicho, he escuchado de personas que realmente convierten su casa en una oportunidad, pero la gran mayoría de la gente no. Una casa es un costo de oportunidad: el dinero que gastas en la casa en la que vives ya no está disponible para invertir en nuevas oportunidades.

Es importante darse cuenta, al mismo tiempo, de que invertir tu dinero en cualquier cosa, ya sea una oportunidad o no, crea un costo de oportunidad - ese dinero no puede ser utilizado para alguna otra oportunidad hasta que lo recuperes.

2 cosas son importantes en este momento: tu casa probablemente sea tu mayor gasto único hasta que tus activos crezcan considerablemente más que el ciudadano promedio, y también probablemente sea lo menos líquido que jamás poseas. El costo y el costo de oportunidad están prácticamente garantizados de ser los mayores de todo por lo que pagues.

La cuestión es que si deseas maximizar tu potencial financiero, debes asignar la mayor cantidad de tu dinero posible a oportunidades, y debes entender que gastar más en tu casa no cumple ese objetivo.

Que Kiyosaki use la palabra "activo" para hacer este punto es más un uso coloquial de la palabra, pero es desafortunado que la use en un contexto que puede ser confundido con un sentido financiero más técnico.

Answer 4

Poniendo este libro y su autor a un lado, lo que debes saber es que comprometer demasiado de tu ingreso discrecional (haciéndolo no discrecional) en una casa es un error financiero importante (y común). En primer lugar, ser dueño de una casa significa que eres responsable de las reparaciones y el mantenimiento. Si no puedes permitirte mantener una casa, su valor disminuirá. Es probable que también quieras amueblarla.

En segundo lugar, la casa en la que vives típicamente no genera ingresos a menos que alquiles una parte de ella (por ejemplo, ser propietario de un dúplex y alquilar una unidad) mientras que los impuestos de propiedad limitarán cualquier crecimiento en el valor, lo que no está garantizado. Si compras una casa en una buena ubicación, es probable que tengas valor en ella si has vivido allí durante 2 o 3 décadas pero podrías terminar con menos de lo que invertiste en ella.

La conclusión: no quieras tener todos tus huevos en una sola canasta. Asegúrate de tener ingresos adicionales para inversiones y para vivir tu vida (por ejemplo, yendo de vacaciones razonables de vez en cuando). No quieras ser esclavo de tu casa. Una casa es más una elección de estilo de vida que una inversión. Ten precaución sobre cómo inviertes dinero en ella y no te sobreextiendas.

Answer 5

"¿consideras que una casa es un activo?"

Sí, pero no siempre es fácil de realizar porque necesitas un lugar para vivir y si estás pagando un préstamo, entonces es un activo del cual solo posees una fracción.

Sin embargo, hay formas de aprovechar este activo. Podrías alquilar una habitación y ganar algo de ingresos. Podrías alquilar toda la casa, alquilar algo más pequeño y más barato, y vivir de la diferencia como estoy haciendo yo. Pagar cualquier préstamo, reducir el tamaño y gastar la diferencia.