¿Es una casa un activo?

Question

Introducción: Tengo 21 años y no sé nada sobre finanzas personales. Quiero empezar a aprender porque creo firmemente que es una habilidad muy importante y necesaria para aprender.

He leído el libro de Robert Kiyosaki Padre Rico Padre Pobre que creo que es bastante bueno, pero había algunas ideas que me parecieron arriesgadas o extrañas. La que más me sorprendió fue la idea de que una casa, un piso o un apartamento en el que vivas y pagues durante mucho tiempo eventualmente será tuyo y puedes alquilarlo o venderlo, pero no sería un activo. Cito (página 48):

Hoy en día, todavía me desafían la idea de que una casa no sea un activo. Y sé que para muchas personas, es su sueño así como su mayor inversión. Y ser dueño de tu propia casa es mejor que nada. Simplemente ofrezco una forma alternativa de ver este dogma popular. Si mi esposa y yo compráramos una casa más grande y vistosa, nos daríamos cuenta de que no sería un activo, sería un pasivo, ya que sacaría dinero de nuestro bolsillo.

Luego escribe:

Por lo tanto, aquí es el argumento que presento. Realmente no espero que la mayoría de las personas estén de acuerdo con él porque tener una casa bonita es algo emocional. Y cuando se trata de dinero, las altas emociones tienden a disminuir la inteligencia financiera. Sé por experiencia personal que el dinero tiene una forma de convertir cada decisión en algo emocional.

Mi pregunta es, ¿consideras una casa como un activo?

Answer 1

Estaba tratando de decir "¿una casa se comporta más como un activo o como un pasivo" en tu balance. Si el resultado neto de tu casa es que el dinero fluya de tus cuentas a las de otra persona, entonces Robert quiere decir que se está comportando más como un pasivo que como un activo.

Todo esto se supone que está en el contexto de su estrategia para obtener riqueza, que es tener un balance lleno de "activos" con flujo de efectivo positivo. Él no está utilizando la definición típica porque dice que un activo es cualquier cosa que ponga dinero EN tu cuenta; y un pasivo es cualquier cosa que saque dinero DE tu cuenta. Lo está convirtiendo en una elección binaria simple para tomar decisiones más fáciles en el camino hacia la adquisición de más riqueza. Debes saber si estás adquiriendo cosas que te están drenando financieramente o haciendo crecer tu riqueza.

En algunos casos, la casa de una persona puede ser el mayor pasivo que tengan, mientras que para otros podría ser su mayor activo. Se supone que te muestra cómo mirar tu propia relación con tu casa y saber cómo avanzar con su estrategia.

Answer 2

TL;DR:

Una casa es un activo si su valor supera a su pasivo.

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Sus afirmaciones son un poco sucintas, simplificadas, e dejan mucho a la imaginación, pero aquí hay un desglose básico:

Si mi esposa y yo compráramos una casa más grande y llamativa, nos damos cuenta de que no sería un activo, sería un pasivo, ya que nos quitaría dinero de nuestro bolsillo.

se puede traducir en:

Actualmente tenemos una casa que podemos manejar adecuadamente y vivir nuestras vidas. Podemos "permitirnos" una casa más grande y llamativa a través del poder de la hipoteca, pero luego el pago de la hipoteca sería más alto, los impuestos probablemente costarían más, el seguro de propietario sería más caro, los costos de mantenimiento y renovaciones serían más altos, los servicios públicos como calefacción y refrigeración costarían más, etc... entonces todos estos gastos aumentan la probabilidad de que no podamos mantenernos al día con su costo ya sea a través de la pérdida de empleo, enfermedad, desastre importante, etc... así que aunque puedas vivir en una casa grande y brillante, te hundirá financieramente en la primera oportunidad que tenga.

Answer 3

Esto ha sido abordado en varias respuestas ya publicadas, pero pensé que valía la pena reiterarlo, creo que para llegar más directamente al punto y enfocarse en la parte valiosa de la perspectiva que Kiyosaki está dando en el libro.

El objetivo de Kiyosaki aquí no es enseñarte sobre "activos" vs "pasivos". Una casa es un activo, una hipoteca es un pasivo. Su objetivo es enseñarte sobre "oportunidades" y "costos de oportunidad". La casa en la que vives no es una oportunidad, o mejor dicho, he escuchado de personas que realmente convierten su casa en una oportunidad, pero la gran mayoría de la gente no lo hace. Una casa es un costo de oportunidad: el dinero que gastas en la casa en la que vives es dinero que ya no tienes disponible para invertir en nuevas oportunidades.

Es importante darse cuenta, al mismo tiempo, que invertir tu dinero en cualquier cosa, ya sea una oportunidad o no, crea un costo de oportunidad: ese dinero no se puede utilizar para alguna otra oportunidad hasta que lo recuperes.

2 cosas son importantes en este momento: tu casa probablemente sea tu mayor gasto único hasta que tus activos crezcan considerablemente más que el ciudadano promedio, y también es probablemente la cosa menos líquida que poseas. El costo y el costo de oportunidad están prácticamente garantizados de ser los más grandes de todo por lo que pagues.

El punto es que si quieres maximizar tu potencial financiero, necesitas asignar tanto dinero como sea posible a oportunidades, y debes entender que gastar más en tu casa no alcanza ese objetivo.

Que Kiyosaki use la palabra "activo" para hacer este punto es más bien un uso coloquial de la palabra, pero es lamentable que la use en un contexto que puede ser confundido con un sentido financiero más técnico.

Answer 4

Dejando de lado este libro y su autor, lo que debes saber es que comprometer demasiado de tu ingreso discrecional (haciéndolo no discrecional) en una casa es un error financiero importante (y común). En primer lugar, ser dueño de una casa significa que eres responsable de las reparaciones y del mantenimiento. Si no puedes permitirte mantener una casa, su valor disminuirá. También es probable que quieras amueblarla.

En segundo lugar, la casa en la que vives típicamente no genera ingresos a menos que alquiles una parte de ella (por ejemplo, siendo dueño de un dúplex y alquilando una de las unidades), mientras que los impuestos sobre la propiedad limitarán cualquier crecimiento en su valor, lo cual no está garantizado. Si compras una casa en una buena ubicación, es probable que tenga valor si has vivido allí durante 2 o 3 décadas, pero podrías terminar con menos de lo que invertiste en ella.

La conclusión: no quieres tener todos tus huevos en una sola canasta. Asegúrate de tener ingresos adicionales para inversiones y para vivir tu vida (por ejemplo, yendo de vacaciones de vez en cuando de manera razonable). No querrás ser esclavo de tu casa. Una casa es más una elección de estilo de vida que una inversión. Sé cauteloso sobre cómo inviertes dinero en ella y no te sobreextiendas.

Answer 5

"¿Consideras una casa como un activo?"

Sí, pero no siempre es fácil de realizar porque necesitas un lugar donde vivir y si estás pagando un préstamo entonces es un activo del cual solo eres dueño de una fracción.

Sin embargo, hay formas de utilizar este activo. Podrías alquilar una habitación y obtener algo de ingresos. Podrías alquilar toda la casa, alquilar algo más pequeño y más barato, y vivir de la diferencia como estoy haciendo yo. Paga cualquier préstamo, reduce el tamaño y gasta la diferencia.